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EB-5 Hotel Projects: o que saber

março 19th, 2020 Colin Behring

EB-5 Hotel Investments: oportunidades & risco

Na indústria EB-5, há muitas oportunidades de investir em hotéis. Hotéis empregam muitas pessoas e são um grande investimento para os desenvolvedores, se feito com sucesso. Se não for feito corretamente, os hotéis podem ser um pesadelo constantemente perdendo dinheiro e, eventualmente, forçando o desenvolvedor a perder todo o seu capital. For the EB-5 investor, 2 main objectives need to be secured in order to feel confident in making the investment

  1. O projeto EB-5 criará pelo menos 10 empregos dentro de 2 anos.
  2. O projeto EB-5 será bem-sucedido e retornará o capital dos investidores no final do prazo de investimento.

 

EB-5 oportunidades de criação de emprego no Hotel:

  • Criação de emprego forte que requer uma quantidade mínima de capital

O orçamento ou os hotéis de negócio, que dominam muitas ofertas do projeto EB-5, tradicionalmente podem ser construídos muito rapidamente e com eficiência de custo elevada. Os trabalhos criados versus a quantidade de capital necessária podem ser fortes fazendo com que o risco de criação de emprego pareça baixo.

  • As receitas podem criar uma grande quantidade de criação de emprego através de jantes-II
  1. O modelo jantes-II recompensa projetos que geram fortes receitas com grandes quantidades de criação de emprego tornando ainda mais hotéis um investimento EB-5 atraente (desde que seja bem sucedido).

 

Riscos de criação de empregos no Hotel

  • Usando trabalhos diretos
    1. Os desenvolvedores que podem gerar lucro limitando o número de funcionários farão maiores margens de lucro. Isso coloca os objetivos dos desenvolvedores em conflito com o investidor EB-5. Os trabalhos também precisam ser “tempo integral” empregos que significa que o trabalhador terá benefícios, incluindo o seguro e outros itens de alto custo. As indústrias de serviços, como restaurantes e Hotéis, economizam custos consideráveis apenas contratando funcionários em tempo útil e evitando esses aumentos de custos tradicionais. Os funcionários que geram receitas significativas em dicas ou como um “contratante independente” e não se importam com o status de tempo de peça novamente, resultando em um conflito com o investidor EB-5.
    2. Muitos hotéis tentam gravar sua criação de emprego usando o método de contratação direta. Os hotéis têm o potencial de contratar quantidades significativas de pessoal, mas há risco em utilizar a contratação direta como uma estratégia de criação de emprego. A contratação é tradicionalmente em conflito com os desenvolvedores principais objetivos de rentabilidade. Se você contratar mais pessoas, seu custo operacional sobe. Receita por funcionário é uma métrica operacional que os desenvolvedores se esforçam para manter o mais alto possível, o que significa que eles não querem contratar se eles não precisam.
  • Empregos indiretos com base em receitas
  1. Empregos indiretos são trabalhos que são gravados através da medição dos impactos econômicos de um projeto são mais fáceis de documentar do que as contratações diretas. O uso de um modelo tradicional como o IMPLAN ou o jantes-II pode registrar a criação de empregos sem ter que enviar documentos pessoais para cada funcionário de tempo integral. Os trabalhos indiretos decorrem de 2 fontes principais: gastos ou receitas. A criação de emprego com base em gastos é mais confiável, pois o desenvolvedor está no controle completo de se gastar dinheiro ou não. A criação de emprego indireta baseada na receita depende do mercado para produzir esses trabalhos. Para um hotel, se os seus pressupostos de receitas são demasiado elevados para as taxas de quarto, ocupação, loja de presentes, restaurante, guias turísticos, serviço de bar ou qualquer outro fluxo de receitas que afirmam que irá criar empregos, em seguida, a criação de emprego projetos sofrerão em conformidade. O investidor EB-5 precisa ter certeza de que o Hotel em que estão investindo é capaz de ter sucesso financeiro, a fim de criar os empregos que reivindicam em seu relatório econômico.
  • Empregos indiretos da construção são tradicionalmente limitados

Os trabalhos indiretos da construção são limitados geralmente em a maioria de projetos do Hotel porque o período da construção é mais curto de 2 anos (USCIS contará somente um número mínimo de trabalhos neste caso porque não é considerado emprego permanente) ou a construção não é um enorme fator dentro do custo total de projetos. Os trabalhos da construção provaram ser o método o mais de confiança e fàcilmente documentado da criação de trabalho mas a quantidade é limitada geralmente dentro de um projeto do hotel.

 

Oportunidades de mercado do Hotel

  1. Dado que os accionistas EB-5 tradicionalmente não participam em nenhuns lucros da cabeça dentro do EB-investimento, as oportunidades ganhar financeira são quase nenhuns. Embora, hotéis que são executados com sucesso pode ganhar taxas significativas de retorno sobre o investimento, assim, apoiando a capacidade do investidor EB-5 para obter o seu capital de volta do desenvolvedor.

 

Risco do mercado do Hotel

condições do mercado 1. Economic: Se a economia pára de crescer e as empresas param de gastar em viagens de negócios, os hóspedes não viajam para férias ou a demanda geral diminui, os pressupostos de negócios EB-5 projetos podem ter que mudar significativamente.

2. risco de nova concorrência: se o mercado é forte, as taxas são para cima e os hotéis estão fazendo lucros, então ele certamente irá atrair a concorrência. Se um número significativo de novos quartos de Hotel é esperado para vir on-line isso deve ser levado em conta. Muitos projetos EB-5 produzirão um estudo de mercado do partido de 3RD e este deve esboçar toda a fonte nova esperada vir em linha no futuro novo. Seria sábio consultar um consultor externo separado para verificar qualquer informação no relatório.

3. risco da gerência: os hotéis são um negócio orientado serviço e exigem uma equipe de funcionários significativamente talentosa da gerência. Muitas grandes empresas operacionais são experientes neste aspecto, mas não significa necessariamente que cada hotel é executado por uma equipe forte. É muito fácil para os clientes infelizes para espalhar a palavra e é possível que a reputação de hotéis pode obter críticas terríveis.

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