1900 Broadway

Estación BART de la calle 19, Oakland, California
  • Ubicación irremplazable en la estación BART de la calle 19
  • 17 min a San Francisco (SalesForce Tower)
  • 9 min. a la de Berkeley
  • Clase A, diseño líder en el mercado
  • Los 10 mejores desarrolladores clasificados de EE. UU.
  • Creación de empleo garantizada
  • Inversión residencial
  • Inversión de fondos heredados

Características & ventajas

El proyecto de Broadway 1900 («proyecto») es una nueva calidad trofeo de 39 pisos, 452 unidades de desarrollo residencial y minorista de uso mixto en Oakland, California.
  • #1 Development Site

    CBRE named the 1900 Broadway site the “top trophy quality high-rise multifamily development site on the west coast” due to its leading combination of quality, location and scale.

  • “Irreplaceable” Location

    It does not get better than being located directly on top 19th Street BART, directly across the street from 2,000 employees at Square Inc. and living in the heart of Oakland’s most favored Uptown District.

  • Directly Above 19th Street BART

    The site is directly above the 19th Street BART Station, one of BART’s most centralized locations, giving residents instant access to over 200 Million SF of office space throughout the San Francisco Bay Area.

  • Trophy Quality Project

    1900 Broadway has it all: Location, Panoramic Views, Amenities, Lifestyle, Convenience. This makes the investment much more insulated from market changes as it will always be a residents “1st choice”.

  • 98 Walkscore

    1900 Broadway is a true downtown urban lifestyle location with exceptional walk ability. It was awarded a 98 Walkscore due to just about all of life’s needs being able to be met without use of a car.

  • 15,000+ New Jobs within 3 Blocks

    Oakland is amidst an economic renaissance as it revives the entire Uptown District. Over 15,000 new jobs are destined for our doorstep including Square Inc. who will move 2,000 employees to Uptown Station in late 2019.

  • Resort Style Amenities

    Lifestyle package includes package lockers, bike storage, clubhouse, media-game rooms, cafe, restaurant, gym, pool, cabanas and outdoor living, outdoor kitchen & bbq, dog run, sky lounge, and 24-hour concierge.

  • Onsite Co-Working Facility

    Devoted to the Live-Work-Play concept of downtown urban living, 1900 Broadway will have 2 floors and over 50,000 SF of co-working space allowing lucky residents to take an Elevator-to-Work.

  • Class “A” Apartment Units

    Ceiling to floor glass, stainless steel appliances, tiled kitchen and baths, laminate wood plank flooring all laid out to enjoy expansive views of the San Francisco, Berkeley, the Oakland Hills and more.

  • Top 10 Ranked Developer

    Lincoln Property Company, is a nationally ranked real estate developer and asset manager with over $82 billion in managed assets. LPC West, their west coast arm, will manage the development to completion.

  • 3,000 Jobs to be Created for EB-5

    The development and construction of 1900 Broadway will result in creating over 3,000 full time jobs for American workers. The economic study was produced by Baker Tilly, a highly respected EB-5 economist.

  • Legacy Fund Investment

    1900 Broadway is the inaugural asset of the BRC Legacy Fund, Behring’s ultimate EB-5 investment offering giving investors the opportunity to share in the ownership of trophy quality assets over the long term.

  • I-526 Money Back Guaranty

    We guaranty that the I-526 petition will be approved or the Investor will receive a 100% refund of their investment and administrative fee. We currently have a 100% approval history on all USCIS adjudicated petitions.

  • Completion Guaranty

    Completion guarantees for our EB-5 program are absolutely required on all projects. This protection all but ensures delivery of the asset, exceeding the EB-5 jobs requirement and EB-5 investors achieving their permanent green cards.

  • Investor Protections & Guaranties

    All Behring EB-5 projects come with various EB-5 investment protections and guarantees. USCIS does not allow Risk-free but we get as close as regulations allow us to. Contact Behring for the full menus of offering terms.

Videos & seminarios

Descargas

  • download

    1900 Broadway Introductory Deck

    Download the introductory slide deck explaining the investment opportunity for 1900 Broadway

  • download

    Behring EB-5 Overview Deck

    Download the an introductory deck explaining Behring Investments

Elija entre 3 Perfil de inversión EB-5 diferente Opciones

Obtenga la bóveda completa de 1900 documentos de Broadway

Lista de verificación de debida diligencia

  • plan de negocio
  • Análisis económico «estudio de trabajo»
  • El empleo objetivo es la certificación
  • Carta de aprobación del centro regional de USCIS
  • Memorando de colocación privada
  • Contrato de suscripción
  • Acuerdo de asociación limitada
  • Alquiler mercado estudio
  • Valoración de valor terminado
  • Análisis financiero
  • Análisis de la competencia
  • Evaluación de tierras

Me encanta este proyecto EB-5, ¿ahora qué?

  • STEP 1

    Verify your eligibility with our Team

    1. Offer icon links for Chat desk, Calendly, Form Questionnaire,
    2. Verify accredited investor status

  • STEP 2

    View project materials

    (EB-5 Information deck, project slide decks, seminar video,I-526 package)
  • STEP 3

    Subscribe to investment

  • STEP 4

    Hire Immigration Attorney

  • STEP 5

    File I-526 petition with USCIS

¿Listo para empezar? Discutamos 1900 Broadway juntos.

Top 10 preguntas frecuentes

EB-5 es un programa de inmigración basado en la inversión donde los inversionistas extranjeros que invierten en los Estados Unidos y crean puestos de trabajo para los trabajadores estadounidenses pueden solicitar la residencia permanente o una «tarjeta verde».

• Un inversionista inmigrante que invierte $1 millón (o $500.000 en un área de empleo objetivo) y crea 10 empleos para los trabajadores estadounidenses pueden lograr residencia permanente (o tarjeta verde) para sí mismos y miembros de la familia que califican. Para calificar como una «inversión», se requiere que el proyecto del inversor tenga riesgo.

El programa tiene varios requisitos y estipulaciones como la forma en que se cuentan los trabajos, qué documentación debe proporcionarse y más. Hay 2 estilos de inversión, invirtiendo directamente o a través de un centro regional designado federalmente. Al invertir directamente, el inversor realiza una inversión directa en una empresa de creación de empleo.

Un centro regional aprobado por USCIS es un vehículo que ha pasado por una especie de proceso de pre-aprobación con USCIS. El propósito principal del programa piloto del centro regional es hacer el proceso de inversión EB-5 más fácil para el inversor, más ágil para las aprobaciones de USCIS, y promover aún más el crecimiento económico de Estados Unidos. El centro regional esencialmente puede tomar todas las responsabilidades de gestión y creación de empleo de las manos del inversor. El centro regional es una poderosa entidad de creación de empleo a la que se le concede la capacidad de agrupar a varios inversionistas como un «fondo» y crear puestos de trabajo en múltiples capacidades directas e indirectas.

La mayoría de los proyectos de centros regionales están en áreas de empleo objetivo, lo que permite a los inversionistas EB-5 aprovechar el umbral de inversión más bajo. La mayoría de las inversiones EB-5 realizadas hoy se invierten a través de centros regionales EB-5.

Usted elige el centro regional y el centro regional asegura que el proyecto es compatible con EB-5.

Al invertir a través de un centro regional EB-5, un peticionario EB-5 generalmente invertirá en un fondo de sociedad limitada establecido específicamente para ese proyecto de EB-5 elegido. Este fondo de sociedad limitada entonces emite un préstamo al desarrollador del proyecto EB-5.

El fondo de asociación limitada funciona de manera similar a un banco privado que emite préstamos de construcción. Generalmente hay alguna garantía ofrecida al fondo por el desarrollador del proyecto, como una promesa de equidad o una garantía corporativa para asegurar que la deuda se reembolse. Una buena analogía son las hipotecas caseras; Si usted tiene una hipoteca y no realiza pagos, el Banco que emitió su deuda se ejecutaría en la propiedad e iniciaría una venta para reclamar fondos.

A través de este préstamo, el desarrollador del proyecto muestra la actividad de creación de trabajo a través de sus gastos presupuestarios en el proyecto.

En el caso de los proyectos EB-5 basados en bienes raíces, una vez completada la construcción, el desarrollador operará el proyecto hasta que el proyecto haya alcanzado la ocupación estabilizada y luego el proyecto se refinancie o venda. Los socios limitados de EB-5 se devuelven a continuación de los ingresos de la nueva deuda o venta a largo plazo al final de sus condiciones de inversión individuales.

Las alianzas limitadas EB-5 a veces toman posiciones de equidad en fondos de inversión inmobiliaria. Comuníquese con empresas de Behring para obtener más información sobre las inversiones de capital disponibles.

El cónyuge del inversionista EB-5 y los hijos solteros menores de 21 años son elegibles para recibir beneficios de inmigración

Una cosa importante a tener en cuenta, la ley de protección del estado de la infancia (CSPA) ayuda a proteger a los niños de los peticionarios EB-5 contra los tiempos de procesamiento de peticiones largas. La edad del niño «se congela» en el momento de la aplicación I-526, lo que significa que una vez que se aprueba la petición I-526, el tiempo que la petición I-526 gastada se resta de la edad del niño.

Tenga en cuenta que la edad del niño se «descongelará» después de la aprobación I-526, por lo que el niño puede seguir envejesando si hay tiempo de espera adicional antes de presentar el ajuste de estatus.

Programe una llamada con el experto EB-5 de las compañías Behring para evaluar el riesgo de su hijo de «envejecer hacia fuera».

Al invertir a través de un centro regional EB-5, solo hay dos requisitos de elegibilidad primarios para la inversión EB-5:

1. tener $500.000 disponible para la inversión que cumple con los requisitos de USCIS

2. cumplir con los requisitos de los inversionistas acreditados estableció la Comisión de valores y bolsa (SEC)

Obtenga más información sobre la fuente de los requisitos de fondos de USCIS para su inversión de $500.000 haciendo clic aquí.

Obtén más información sobre ser un inversionista acreditado haciendo clic aquí

.

Un inversionista acreditado es una persona que está autorizada a comprar valores que no están registrados en la Comisión de bolsa y valores. Tienen derecho a tal acceso privilegiado si satisfacen al menos uno de los siguientes requisitos:

  1. Tener un valor neto de al menos $1 millón, excluyendo la residencia principal. Este cálculo del valor neto puede incluir activos mantenidos fuera de los Estados Unidos.
  2. Tener un ingreso bruto anual de más de $200.000 para cada de los dos últimos años naturales. Este requisito se eleva a $300.000 cuando se considera el ingreso conjunto de una pareja casada. Si cualquiera de los cónyuges gana individualmente $200.000, la pareja no necesita considerar su ingreso conjunto para el requisito.

En los Estados Unidos, el término es utilizado por la Comisión de valores y bolsa (SEC) bajo el Reglamento D para referirse a los inversionistas que son financieramente sofisticados y tienen una necesidad reducida de la protección proporcionada por presentaciones de divulgación reglamentaria.

Si no está seguro de que puede cumplir con el requisito de inversionista acreditado, programe una consulta de cortesía EB-5 con uno de nuestros expertos de EB-5 para determinar su elegibilidad y para aprender cómo puede tener su estado de inversionista acreditado verificado.

El costo de la inversión EB-5 es variable dependiendo de varios factores, incluyendo (1) el centro regional que el inversionista EB-5 involucra, (2) el bufete de abogados que el inversor EB-5 involucra, y (3) el número de individuos que inmigran a través de la petición del inversionista EB-5.

El siguiente es un cálculo del coste general para la inversión EB-5 a través de un centro regional:

  • I-526 etapa: $74.340
  • I-485 etapa: ~ $3.175
  • I-829 etapa: ~ 6.425
  • Total efectivo necesario: $83.940

En algunos casos, hay descuentos administrativos disponibles para los inversionistas, programe una consulta gratuita EB-5 para obtener una estimación del costo para su inversión EB-5 y para recibir un desglose de costos detallado.

Programe una consulta gratuita de teléfono EB-5 ahora para obtener más información.

EB-5 estimaciones de tiempo de procesamiento de la petición a partir de octubre 2018:

  • I-526 tiempo de tramitación de la petición: 20,5 a 26,5 meses
  • I-485 tiempo de procesamiento de la petición: 10 a 24,5 meses (variable dependiendo de la oficina de campo elegida o centro de servicio)
  • I-829 tiempo de tramitación de la petición: 30 a 39 meses

Los residentes de China, India, Vietnam, Brasil y Corea del Sur pueden esperar un tiempo de procesamiento adicional después de la aprobación I-526, antes de la presentación para el ajuste de estatus, debido a la retrogressión del visado. Póngase en contacto con nosotros para programar una consulta gratuita para obtener una estimación de tiempo basada en los detalles de su propia situación.

Fuente: https://EGOV.uscis.gov/Processing-Times/

Los trabajos se pueden documentar de dos maneras; empleo directo o indirecto. Los centros regionales simplifican la creación de empleo porque podemos utilizar trabajos directos e indirectos.

El empleo directo implica contratar a personas directamente, pagar un salario, beneficios y rastrear documentos relacionados con el empleo como W-2s y declaraciones de impuestos. Si se está considerando el empleo directo para la creación de empleo EB-5, los trabajos deben mantenerse durante dos años cada uno.

Dado que las inversiones del centro regional EB-5 suelen ser proyectos de mayor envergadura, los centros regionales suelen utilizar la creación indirecta de empleo. Los trabajos indirectos, o trabajos inducidos, son una forma de creación de empleo medida a través del gasto presupuestario y el impacto económico. La creación de trabajos se calcula mediante un modelo de entrada-salida económico, donde los gastos presupuestarios son la entrada y los trabajos son la salida medida. Este tipo de modelos se utilizan a menudo cuando el seguimiento directo del empleo sería demasiado gravoso. Por ejemplo, los modelos de entrada-salida se utilizan para calcular los trabajos perdidos debido a desastres naturales, o trabajos creados a partir de paquetes de estímulo económico.

Utilizando estos modelos, los gerentes de proyecto EB-5 no están necesariamente rastreando a los empleados contratados directamente a los fines de la creación de trabajos de documentación, más bien, el gasto económico utilizado para calcular la equivalencia económica de los empleos creados.

Obtén más información sobre la creación de empleos con este vídeo: https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s

USCIS permite un período de aumento de la inversión. Esto significa que el monto total de la inversión no es necesario en el momento de solicitar la visa EB-5.

El inversionista EB-5 necesita demostrar la disponibilidad de fondos, así como un compromiso para invertir el monto total de la inversión en un cronograma determinado. Simplemente con la intención de invertir o planear invertir en el futuro sin un compromiso actual no calificará a un inversionista para EB-5.

Programe una llamada con un representante de Behring Companies para discutir las contribuciones parciales de capital y aprenda cómo puede hacer la fase de su inversión EB-5 a lo largo del tiempo.

White Paper de pagos parciales Haga clic para leer

arón
Colin
Kyle

Nuestros expertos en inversión EB-5 están aquí para ayudarle.