1900 Broadway, o

19th Street BART Station, Oakland, Califórnia
  • Localização insubstituível em 19th Street BART Station
  • 17 min para São Francisco (SalesForce Tower)
  • 9 min. para UC Berkeley
  • Classe A, design líder de mercado
  • Top 10 ranking E.U. Developer
  • Criação de emprego garantida
  • Investimento residencial
  • Investimento em fundos legados

Características & vantagens

O 1900 Broadway Project (“projeto”) é um novo troféu de qualidade 39-história, 452 unidade mista-uso residencial e desenvolvimento de varejo em Oakland, Califórnia.
  • #1 Development Site

    CBRE named the 1900 Broadway site the “top trophy quality high-rise multifamily development site on the west coast” due to its leading combination of quality, location and scale.

  • “Irreplaceable” Location

    It does not get better than being located directly on top 19th Street BART, directly across the street from 2,000 employees at Square Inc. and living in the heart of Oakland’s most favored Uptown District.

  • Directly Above 19th Street BART

    The site is directly above the 19th Street BART Station, one of BART’s most centralized locations, giving residents instant access to over 200 Million SF of office space throughout the San Francisco Bay Area.

  • Trophy Quality Project

    1900 Broadway has it all: Location, Panoramic Views, Amenities, Lifestyle, Convenience. This makes the investment much more insulated from market changes as it will always be a residents “1st choice”.

  • 98 Walkscore

    1900 Broadway is a true downtown urban lifestyle location with exceptional walk ability. It was awarded a 98 Walkscore due to just about all of life’s needs being able to be met without use of a car.

  • 15,000+ New Jobs within 3 Blocks

    Oakland is amidst an economic renaissance as it revives the entire Uptown District. Over 15,000 new jobs are destined for our doorstep including Square Inc. who will move 2,000 employees to Uptown Station in late 2019.

  • Resort Style Amenities

    Lifestyle package includes package lockers, bike storage, clubhouse, media-game rooms, cafe, restaurant, gym, pool, cabanas and outdoor living, outdoor kitchen & bbq, dog run, sky lounge, and 24-hour concierge.

  • Onsite Co-Working Facility

    Devoted to the Live-Work-Play concept of downtown urban living, 1900 Broadway will have 2 floors and over 50,000 SF of co-working space allowing lucky residents to take an Elevator-to-Work.

  • Class “A” Apartment Units

    Ceiling to floor glass, stainless steel appliances, tiled kitchen and baths, laminate wood plank flooring all laid out to enjoy expansive views of the San Francisco, Berkeley, the Oakland Hills and more.

  • Top 10 Ranked Developer

    Lincoln Property Company, is a nationally ranked real estate developer and asset manager with over $82 billion in managed assets. LPC West, their west coast arm, will manage the development to completion.

  • 3,000 Jobs to be Created for EB-5

    The development and construction of 1900 Broadway will result in creating over 3,000 full time jobs for American workers. The economic study was produced by Baker Tilly, a highly respected EB-5 economist.

  • Legacy Fund Investment

    1900 Broadway is the inaugural asset of the BRC Legacy Fund, Behring’s ultimate EB-5 investment offering giving investors the opportunity to share in the ownership of trophy quality assets over the long term.

  • I-526 Money Back Guaranty

    We guaranty that the I-526 petition will be approved or the Investor will receive a 100% refund of their investment and administrative fee. We currently have a 100% approval history on all USCIS adjudicated petitions.

  • Completion Guaranty

    Completion guarantees for our EB-5 program are absolutely required on all projects. This protection all but ensures delivery of the asset, exceeding the EB-5 jobs requirement and EB-5 investors achieving their permanent green cards.

  • Investor Protections & Guaranties

    All Behring EB-5 projects come with various EB-5 investment protections and guarantees. USCIS does not allow Risk-free but we get as close as regulations allow us to. Contact Behring for the full menus of offering terms.

Vídeos & seminários

Downloads

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    1900 Broadway Introductory Deck

    Download the introductory slide deck explaining the investment opportunity for 1900 Broadway

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    Behring EB-5 Overview Deck

    Download the an introductory deck explaining Behring Investments

Escolha entre 3 Perfil de investimento EB-5 diferente Opções

Obtenha o cofre completo de 1900 documentos da Broadway

Checklist de due diligence

  • Plano de negócios
  • Análise econômica “estudo de trabalho”
  • O emprego alvo é a certificação
  • Carta de aprovação do centro regional USCIS
  • Memorando de colocação privada
  • Contrato de subscrição
  • Acordo de parceria limitada
  • Aluguel de estudo de mercado
  • Avaliação do valor terminado
  • Análise financeira
  • Análise de concorrentes
  • Avaliação da terra

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  • STEP 1

    Verify your eligibility with our Team

    1. Offer icon links for Chat desk, Calendly, Form Questionnaire,
    2. Verify accredited investor status

  • STEP 2

    View project materials

    (EB-5 Information deck, project slide decks, seminar video,I-526 package)
  • STEP 3

    Subscribe to investment

  • STEP 4

    Hire Immigration Attorney

  • STEP 5

    File I-526 petition with USCIS

Pronto para começar? Vamos discutir 1900 Broadway juntos.

Top 10 FAQs

EB-5 é um investimento baseado programa de imigração, onde os investidores estrangeiros que investem nos Estados Unidos e criar empregos para os trabalhadores americanos podem candidatar-se a residência permanente ou um “Green Card”.

• Um investidor imigrante que investe $1000000 (ou $500000 em uma área de emprego alvo) e cria 10 empregos para os trabalhadores americanos podem alcançar residência permanente (ou Green Card) para si e membros da família qualificada. Para se qualificar como um “investimento” o projeto do investidor é obrigado a ter risco.

o seu O programa tem vários requisitos e estipulações, como a forma como os trabalhos são contados, o que a documentação precisa ser fornecido e muito mais. Existem 2 estilos de investimento, investindo diretamente ou através de um centro regional designado pelo federalmente. Ao investir diretamente, o investidor faz um investimento direto em uma empresa de criação de emprego.

o seu Um centro regional aprovado pelo USCIS é um veículo que passou por uma espécie de processo de pré-aprovação com USCIS. O objetivo central do programa piloto do centro regional é tornar o processo de investimento EB-5 mais fácil para o investidor, mais simplificado para aprovações USCIS e promover o crescimento econômico dos EUA. O centro regional pode, essencialmente, tomar todas as responsabilidades de gestão e criação de emprego fora das mãos do investidor. O centro regional é um trabalho poderoso que cria a entidade que é concedida a capacidade para unir accionistas múltiplos junto como um “fundo” e para criar trabalhos em capacidades diretas e indiretas múltiplas.

o seu A maioria dos projetos do centro regional estão em áreas de emprego alvo, permitindo que os investidores EB-5 aproveitem o limiar de investimento mais baixo. A maioria dos investimentos EB-5 feitos hoje são investidos através de centros regionais EB-5.

Você escolhe o centro regional e o centro regional assegura-se de que o projeto seja EB-5 complacente.

o seu Ao investir através de um centro regional EB-5, um peticionário EB-5 geralmente investirá em um fundo de parceria limitado estabelecido especificamente para o projeto EB-5 escolhido. Este fundo de parceria limitada, em seguida, emite um empréstimo para o desenvolvedor do projeto EB-5.

o seu O fundo limitado da parceria funciona similarmente a um banco confidencial que emite empréstimos da construção. Geralmente, há alguma garantia oferecida ao fundo pelo desenvolvedor do projeto, como um compromisso de capital ou garantia corporativa para garantir que a dívida seja paga. Uma boa analogia é hipotecas Home; Se você tem uma hipoteca e não faz pagamentos, o banco que emitiu lhe a dívida impediria na propriedade e iniciará uma venda para recuperar fundos.

o seu Através deste empréstimo, o desenvolvedor do projeto demonstra trabalho criando atividade por meio de suas despesas de orçamento no projeto.

o seu No caso de imóveis com base EB-5 projetos, uma vez que a construção completa o desenvolvedor irá operar o projeto até que o projeto atingiu a ocupação estabilizada e, em seguida, o projeto é refinanciado ou vendido. Os sócios limitados EB-5 são reembolsados então dos rendimentos da dívida ou da venda a longo prazo nova no fim de seus termos individuais do investimento.

o seu As parcerias limitadas EB-5 tomam às vezes posições da equidade em fundos de investimento dos bens imobiliários. Entre em contato com as empresas Behring para saber mais sobre quais investimentos de capital estão disponíveis.

O cônjuge do investidor EB-5 e os filhos solteiros menores de 21 anos de idade são elegíveis para receber benefícios de imigração

o seu Uma coisa importante a notar, a lei de proteção de status da infância (CSPA) ajuda a proteger crianças de peticionários EB-5 contra longos tempos de processamento de petição. A idade da criança “congela” no momento da aplicação I-526, o que significa que uma vez que a petição I-526 é aprovada, o tempo que a petição I-526 gasto processamento é subtraída da idade da criança.

o seu Tenha em mente, a idade da criança vai “descongelar” após a aprovação I-526, para que a criança ainda pode envelhecer se houver tempo de espera adicional antes de arquivamento ajuste de status.

o seu Agende uma chamada com um perito EB-5 das empresas Behring para avaliar o risco do seu filho de “envelhecer”.

Ao investir através de um centro regional EB-5, existem apenas dois requisitos de elegibilidade primários para o investimento EB-5:

1. having $500000 disponível para o investimento que cumpre exigências de USCIS

2. atendendo às exigências dos investidores acreditados, estabeleceu a Comissão de valores mobiliários (SEC)

Saiba mais sobre a fonte de requisitos do fundo por USCIS para o seu investimento $500000, clicando aqui.

Saiba mais sobre como ser um investidor credenciado clicando aqui

.

Um investidor credenciado é uma pessoa que tem permissão para comprar títulos que não estão registrados na Securities and Exchange Commission. Eles têm direito a tal acesso privilegiado se satisfizerem pelo menos um dos seguintes requisitos:

  1. Ter um valor líquido de pelo menos $1000000, excluindo a residência principal. Este cálculo de patrimônio líquido pode incluir ativos mantidos fora dos EUA.
  2. Ter um rendimento bruto anual superior a $200000 para Cada dos últimos dois anos de calendário. Este requisito é aumentado para $300000 quando se considera a renda conjunta de um casal. Se ou cônjuge ganha individualmente $200000, o par não precisa de considerar sua renda comum para a exigência.

Nos EUA, o termo é usado pela Comissão de valores mobiliários (SEC) o Regulamento D para referir-se a investidores que são financeiramente sofisticados e têm uma necessidade reduzida de proteção fornecida pelo documentos de divulgação regulatórias.

Se você não tiver certeza de que você pode atender a exigência de investidor credenciado, agendar uma consulta de cortesia EB-5 com um dos nossos especialistas EB-5 para determinar a sua elegibilidade e para saber como você pode ter seu status de investidor credenciado verificado.

O custo do investimento EB-5 é variável, dependendo de vários fatores, incluindo (1) qual centro regional o investidor EB-5 envolve, (2) o escritório de advocacia o investidor EB-5 se envolve, e (3) o número de indivíduos que imigram através da petição do investidor EB-5.

O seguinte é um cálculo de custos geral para investimento EB-5 através de um centro regional:

  • I-526 estágio: $74340
  • Estágio I-485: ~ $3175
  • Estágio I-829: ~ 6.425
  • Caixa total necessária: $83940

Em alguns casos, há descontos administrativos disponíveis para os investidores, agendar uma consulta complementar EB-5 para obter citado um cálculo de custos para o seu investimento EB-5 e para receber uma repartição de custos discriminados.

Agendar um livre EB-5 consulta telefônica agora para saber mais.

Estimativas de tempo de processamento da petição EB-5 a partir de outubro 2018:

  • I-526 tempo de processamento da petição: 20,5 a 26,5 meses
  • I-485 tempo de processamento da petição: 10 a 24,5 meses (variável dependendo do escritório de campo ou centro de serviço escolhido)
  • I-829 tempo de processamento da petição: 30 a 39 meses

Residentes da China, Índia, Vietnã, Brasil e Coréia do Sul podem esperar tempo de processamento adicional após a aprovação do I-526, antes do arquivamento para ajuste de status, devido à retrogressão de visto. Entre em contato conosco para agendar uma consulta complementar para obter uma estimativa de tempo com base nos detalhes de sua própria situação.

Fonte: https://EGOV.USCIS.gov/Processing-Times/

Os trabalhos podem ser documentados de duas maneiras; emprego directo ou de emprego indireto. Os centros regionais simplificam a criação de emprego porque podemos usar empregos diretos e indiretos.

o seu O emprego direto envolve a contratação de indivíduos diretamente, pagando um salário, benefícios e acompanhamento de documentos relacionados ao emprego, como W-2s e retornos fiscais. Se o emprego directo está a ser considerado para a criação de emprego EB-5, os postos de trabalho devem ser mantidos por dois anos cada.

o seu Porque os investimentos do centro regional EB-5 são tipicamente projetos mais grandes da escala, os centros regionais utilizam frequentemente a criação de emprego indireta. Empregos indiretos, ou empregos induzidos, são uma forma de criação de emprego medida através de despesas orçamentais e impacto económico. A criação de emprego é calculada usando um modelo econômico de entrada-saída, onde as despesas de orçamento são a entrada e os trabalhos são a saída medida. Estes tipos dos modelos são utilizados frequentemente quando o emprego diretamente de seguimento seria demasiado pesado. Por exemplo, os modelos de entrada-saída são utilizados para calcular trabalhos perdidos devido a desastres naturais, ou empregos criados a partir de pacotes de estímulo econômico.

o seu Usando esses modelos, os gerentes de projeto EB-5 não estão necessariamente rastreando os funcionários diretamente contratados para fins de criação de trabalhos de documentação, em vez disso, as despesas econômicas usadas para calcular a equivalência econômica dos empregos criados.

o seu Saiba mais sobre a criação de emprego com este vídeo: https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s

O USCIS permite um período de usinagem em rampa acima do investimento. Isto significa que todo o montante do investimento não é exigido no momento da aplicação para o visto EB-5.

o seu O investidor EB-5 precisa demonstrar a disponibilidade de fundos, bem como um compromisso de investir o montante total do investimento em um cronograma determinado. Simplesmente pretendendo investir ou planear investir no futuro sem um compromisso atual não qualificará um accionista para EB-5.

o seu Agende uma chamada com um representante da Behring Companies para discutir contribuições parciais de capital e saiba como você pode fase seu investimento EB-5 ao longo do tempo.

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Nossos especialistas em investimentos EB-5 estão aqui para ajudá-lo.