1900 Broadway

19th Street BART Station, Oakland, California
  • Vị trí không thể thay thế trên 19th Street BART Station
  • 17 phút đến San Francisco (SalesForce Tower)
  • 9 min. đến U.C. Berkeley
  • Hạng A, thiết kế thị trường hàng đầu
  • Top 10 xếp hạng U.S. nhà phát triển
  • Đảm bảo tạo việc làm
  • Đầu tư khu dân cư
  • Đầu tư quỹ Legacy

Tính năng & ưu điểm

Các 1900 Broadway dự án (“dự án”) là một chất lượng Cúp mới 39-câu chuyện, 452 đơn vị hỗn hợp sử dụng khu dân cư và bán lẻ phát triển ở Oakland, California.
  • #1 Development Site

    CBRE named the 1900 Broadway site the “top trophy quality high-rise multifamily development site on the west coast” due to its leading combination of quality, location and scale.

  • “Irreplaceable” Location

    It does not get better than being located directly on top 19th Street BART, directly across the street from 2,000 employees at Square Inc. and living in the heart of Oakland’s most favored Uptown District.

  • Directly Above 19th Street BART

    The site is directly above the 19th Street BART Station, one of BART’s most centralized locations, giving residents instant access to over 200 Million SF of office space throughout the San Francisco Bay Area.

  • Trophy Quality Project

    1900 Broadway has it all: Location, Panoramic Views, Amenities, Lifestyle, Convenience. This makes the investment much more insulated from market changes as it will always be a residents “1st choice”.

  • 98 Walkscore

    1900 Broadway is a true downtown urban lifestyle location with exceptional walk ability. It was awarded a 98 Walkscore due to just about all of life’s needs being able to be met without use of a car.

  • 15,000+ New Jobs within 3 Blocks

    Oakland is amidst an economic renaissance as it revives the entire Uptown District. Over 15,000 new jobs are destined for our doorstep including Square Inc. who will move 2,000 employees to Uptown Station in late 2019.

  • Resort Style Amenities

    Lifestyle package includes package lockers, bike storage, clubhouse, media-game rooms, cafe, restaurant, gym, pool, cabanas and outdoor living, outdoor kitchen & bbq, dog run, sky lounge, and 24-hour concierge.

  • Onsite Co-Working Facility

    Devoted to the Live-Work-Play concept of downtown urban living, 1900 Broadway will have 2 floors and over 50,000 SF of co-working space allowing lucky residents to take an Elevator-to-Work.

  • Class “A” Apartment Units

    Ceiling to floor glass, stainless steel appliances, tiled kitchen and baths, laminate wood plank flooring all laid out to enjoy expansive views of the San Francisco, Berkeley, the Oakland Hills and more.

  • Top 10 Ranked Developer

    Lincoln Property Company, is a nationally ranked real estate developer and asset manager with over $82 billion in managed assets. LPC West, their west coast arm, will manage the development to completion.

  • 3,000 Jobs to be Created for EB-5

    The development and construction of 1900 Broadway will result in creating over 3,000 full time jobs for American workers. The economic study was produced by Baker Tilly, a highly respected EB-5 economist.

  • Legacy Fund Investment

    1900 Broadway is the inaugural asset of the BRC Legacy Fund, Behring’s ultimate EB-5 investment offering giving investors the opportunity to share in the ownership of trophy quality assets over the long term.

  • I-526 Money Back Guaranty

    We guaranty that the I-526 petition will be approved or the Investor will receive a 100% refund of their investment and administrative fee. We currently have a 100% approval history on all USCIS adjudicated petitions.

  • Completion Guaranty

    Completion guarantees for our EB-5 program are absolutely required on all projects. This protection all but ensures delivery of the asset, exceeding the EB-5 jobs requirement and EB-5 investors achieving their permanent green cards.

  • Investor Protections & Guaranties

    All Behring EB-5 projects come with various EB-5 investment protections and guarantees. USCIS does not allow Risk-free but we get as close as regulations allow us to. Contact Behring for the full menus of offering terms.

Video & Hội thảo

Tải

  • download

    1900 Broadway Introductory Deck

    Download the introductory slide deck explaining the investment opportunity for 1900 Broadway

  • download

    Behring EB-5 Overview Deck

    Download the an introductory deck explaining Behring Investments

Chọn giữa 3 Hồ sơ đầu tư EB-5 khác nhau Tùy chọn

Nhận được các Vault đầy đủ của 1900 Broadway Documents

Kiểm tra thẩm định

  • Kế hoạch kinh doanh
  • Phân tích kinh tế “nghiên cứu việc làm”
  • Mục tiêu tuyển dụng được chứng nhận
  • Thư chấp thuận Trung tâm khu vực USCIS
  • Bản ghi nhớ vị trí riêng
  • Thỏa thuận đăng ký
  • Thỏa thuận hợp tác giới hạn
  • Cho thuê nghiên cứu thị trường
  • Giá trị kết thúc thẩm định
  • Phân tích tài chính
  • Phân tích đối thủ
  • Đất thẩm định

Tôi yêu dự án này EB-5, bây giờ những gì?

  • STEP 1

    Verify your eligibility with our Team

    1. Offer icon links for Chat desk, Calendly, Form Questionnaire,
    2. Verify accredited investor status

  • STEP 2

    View project materials

    (EB-5 Information deck, project slide decks, seminar video,I-526 package)
  • STEP 3

    Subscribe to investment

  • STEP 4

    Hire Immigration Attorney

  • STEP 5

    File I-526 petition with USCIS

Sẵn sàng để bắt đầu? Hãy thảo luận về 1900 Broadway với nhau.

Top 10 câu hỏi thường gặp

EB-5 là một chương trình nhập cư dựa trên đầu tư, nơi các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Hoa Kỳ và tạo việc làm cho người lao động Mỹ có thể áp dụng cho cư trú thường trực hoặc một “thẻ xanh”.

• Một nhà đầu tư nhập cư là những người xâm chiếm $1.000.000 (hoặc $500.000 trong một khu vực việc làm mục tiêu) và tạo ra 10 việc làm cho người lao động Mỹ có thể đạt được thường trú nhân (hoặc thẻ xanh) cho bản thân và các thành viên gia đình đủ điều kiện. Để đủ điều kiện như là một “đầu tư” dự án của nhà đầu tư là cần thiết để có rủi ro.

Chương trình có yêu cầu khác nhau và quy định như thế nào các công việc được tính, những tài liệu cần phải được cung cấp và nhiều hơn nữa. Có 2 phong cách đầu tư, đầu tư trực tiếp hoặc thông qua Trung tâm khu vực được chỉ định của Liên bang. Khi đầu tư trực tiếp, nhà đầu tư tạo ra một công ty trực tiếp làm việc.

Một USCIS chấp thuận Trung tâm khu vực là một chiếc xe đã trải qua một loại quá trình phê duyệt trước với USCIS. Mục đích cốt lõi của chương trình thí điểm trung tâm khu vực là để làm cho quá trình đầu tư EB-5 dễ dàng hơn cho các nhà đầu tư, hợp lý hơn để chấp thuận USCIS, và tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Mỹ. Trung tâm khu vực cơ bản có thể mất tất cả các trách nhiệm quản lý và tạo việc làm ra khỏi tay của nhà đầu tư. Trung tâm khu vực là một công việc mạnh mẽ tạo ra thực thể được cấp khả năng để hồ bơi nhiều nhà đầu tư với nhau như một “quỹ” và tạo ra công ăn việc làm trong nhiều năng lực trực tiếp và gián tiếp.

Hầu hết các dự án Trung tâm khu vực đều thuộc lĩnh vực việc làm mục tiêu, cho phép các nhà đầu tư EB-5 tận dụng ngưỡng đầu tư thấp hơn. Hầu hết các khoản đầu tư EB-5 được thực hiện ngày nay đều có đầu tư thông qua các trung tâm khu vực EB-5.

Bạn chọn Trung tâm khu vực và Trung tâm khu vực đảm bảo dự án tuân thủ EB-5.

Khi đầu tư thông qua một trung tâm khu vực EB-5, một người khởi kiện EB-5 thường sẽ đầu tư vào một quỹ quan hệ đối tác hạn chế được thiết lập đặc biệt cho dự án EB-5 đã chọn. Quỹ hợp danh hạn chế này sau đó phát triển khoản vay cho dự án EB-5.

Quỹ quan hệ đối tác giới hạn có chức năng tương tự như ngân hàng tư nhân phát hành các khoản vay xây dựng. Thường có một số tài sản thế chấp được cung cấp cho quỹ của nhà phát triển dự án, chẳng hạn như một cam kết vốn chủ sở hữu hoặc bảo lãnh của công ty để đảm bảo các khoản nợ được hoàn trả. Một tương tự tốt là thế chấp nhà; Nếu bạn có một thế chấp và không thực hiện thanh toán, các ngân hàng mà bạn đã phát hành nợ sẽ tịch thu tài sản và bắt đầu bán để đòi lại tiền.

Thông qua khoản vay này, nhà phát triển dự án chứng tỏ việc tạo ra hoạt động thông qua chi phí ngân sách của họ về dự án.

Trong trường hợp bất động sản dựa trên EB-5 dự án, sau khi xây dựng hoàn thành các nhà phát triển sẽ hoạt động dự án cho đến khi dự án đã đạt đến sức chứa ổn định và sau đó dự án là tinh chỉnh hoặc bán. Các đối tác có giới hạn EB-5 sau đó được hoàn trả tiền cho các khoản nợ dài hạn mới hoặc bán vào cuối các điều khoản đầu tư cá nhân của họ.

Đối tác hữu hạn EB-5 đôi khi có vị trí vốn cổ phần trong các quỹ đầu tư bất động sản. Liên hệ với Behring các công ty để tìm hiểu thêm về những gì đầu tư vốn chủ sở hữu có sẵn.

Người phối ngẫu của nhà đầu tư EB-5 và trẻ em chưa lập gia đình dưới 21 tuổi đủ điều kiện được hưởng các quyền lợi nhập cư

Một điều quan trọng cần lưu ý, đạo luật bảo vệ trạng thái thời thơ ấu (CSPA) giúp bảo vệ trẻ em của các kiến nghị EB-5 chống lại thời gian xử lý lâu dài. Tuổi của trẻ “đóng băng” tại thời của I-526 ứng dụng, có nghĩa là một khi đơn I-526 được chấp thuận, thời gian I-526 đơn yêu cầu dành xử lý được trừ từ tuổi của trẻ.

Hãy ghi nhớ, tuổi của trẻ sẽ “unfreeze” sau khi I-526 phê duyệt, do đó, đứa trẻ vẫn có thể tuổi ra nếu có thêm thời gian chờ đợi trước khi nộp đơn điều chỉnh tình trạng.

Lên lịch cuộc gọi với chuyên gia EB-5 của công ty Behring để đánh giá nguy cơ “lão hóa” của con bạn.

Khi đầu tư thông qua một trung tâm khu vực EB-5, chỉ có hai yêu cầu hội đủ điều kiện chính cho đầu tư EB-5:

1. có $500.000 có sẵn cho đầu tư đáp ứng yêu cầu của USCIS

2. đáp ứng các yêu cầu của nhà đầu tư được công nhận thành lập Ủy ban chứng khoán và giao dịch (SEC)

Tìm hiểu thêm về nguồn gốc của các yêu cầu quỹ của USCIS cho đầu tư $500.000 của bạn bằng cách nhấn vào đây.

Tìm hiểu thêm về việc trở thành một nhà đầu tư đã công nhận bằng cách nhấn vào đây

.

Một nhà đầu tư được công nhận là một người được phép mua chứng khoán không được đăng ký với Ủy ban chứng khoán và giao dịch. Họ có quyền truy cập đặc quyền như vậy nếu họ đáp ứng ít nhất một trong các yêu cầu sau đây:

  1. Có giá trị ròng ít nhất là $1.000.000, không bao gồm nơi cư trú chính. Tính toán giá trị ròng này có thể bao gồm các tài sản được tổ chức bên ngoài Hoa Kỳ.
  2. Có tổng thu nhập hàng năm hơn $200.000 cho Mỗi của hai năm dương lịch cuối cùng. Yêu cầu này được nâng lên đến $300.000 khi xem xét thu nhập chung của một cặp vợ chồng. Nếu hoặc vợ/chồng cá nhân kiếm tiền $200.000, các cặp vợ chồng không cần phải xem xét thu nhập chung của họ cho yêu cầu.

Tại Hoa Kỳ, thuật ngữ này được sử dụng bởi các chứng khoán và Ủy ban trao đổi (SEC) theo quy định D để tham khảo các nhà đầu tư là những người tài chính tinh vi và có một nhu cần giảm để bảo vệ được cung cấp bởi nộp hồ sơ quy định.

Nếu bạn không chắc chắn rằng bạn có thể đáp các yêu cầu của nhà đầu tư được công nhận, hãy lên lịch một cuộc tư vấn EB-5 miễn phí với một trong những chuyên gia EB-5 của chúng tôi để xác định tính đủ điều kiện của bạn và tìm hiểu cách bạn có thể xác minh tình trạng nhà đầu tư được công nhận.

Chi phí đầu tư EB-5 là biến đổi tùy thuộc vào một số yếu tố bao gồm (1) Trung tâm khu vực mà nhà đầu tư EB-5 tham gia, (2) công ty luật, nhà đầu tư EB-5 tham gia, và (3) số lượng cá nhân di cư qua đơn yêu cầu của nhà đầu tư EB-5.

Sau đây là một ước tính chi phí chung cho đầu tư EB-5 thông qua một trung tâm khu vực:

  • I-526 giai đoạn: $74.340
  • Giai đoạn I-485: ~ $3.175
  • Giai đoạn I-829: ~ 6.425
  • Tổng tiền mặt cần thiết: $83.940

Trong một số trường hợp, có giảm giá hành chính cho các nhà đầu tư, lên lịch một tư vấn EB-5 miễn phí để được trích dẫn một ước tính chi phí cho khoản đầu tư EB-5 của bạn và nhận được một sự cố chi phí phân chia.

Lên lịch tư vấn điện thoại miễn phí EB-5 ngay bây giờ để tìm hiểu thêm.

Ước tính thời gian xử lý kiến nghị EB-5 tính đến ngày 2018 tháng 10:

  • Thời gian xử lý đơn I-526:20,5 đến 26,5 tháng
  • Thời gian xử lý đơn I-485:10 đến 24,5 tháng (biến tùy thuộc vào văn phòng hoặc trung tâm dịch vụ của trường đã chọn)
  • Thời gian xử lý đơn I-829:30 đến 39 tháng

Cư dân từ Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam, Brazil, và Hàn Quốc có thể mong đợi thời gian xử lý bổ sung sau khi I-526 phê duyệt, trước khi nộp đơn để điều chỉnh tình trạng, do retrogression Visa. Liên hệ với chúng tôi để lên lịch một tư vấn miễn phí để có được một ước tính thời gian dựa trên các chi tiết về tình hình của riêng bạn.

Nguồn: https://egov.uscis.gov/processing-Times/

Việc làm có thể được ghi lại theo hai cách; việc làm trực tiếp hoặc việc làm gián tiếp. Trung tâm khu vực đơn giản hóa việc tạo ra bởi vì chúng tôi có thể sử dụng công việc trực tiếp và gián tiếp.

Việc làm trực tiếp bao gồm thuê cá nhân trực tiếp, trả lương, phúc lợi, và theo dõi các tài liệu liên quan đến việc làm như W-2 và tờ khai thuế. Nếu việc làm trực tiếp đang được xem xét để tạo việc làm EB-5, công việc phải được duy trì trong hai năm.

Bởi vì đầu tư EB-5 trung tâm khu vực thường là các dự án quy mô lớn hơn, các trung tâm khu vực thường sử dụng việc tạo ra gián tiếp. Việc làm gián tiếp, hoặc công việc gây ra, là một hình thức tạo việc làm đo thông qua chi tiêu ngân sách và tác động kinh tế. Tạo việc làm được tính bằng cách sử dụng một mô hình đầu vào kinh tế, trong đó chi phí ngân sách là đầu vào và công việc là đầu ra đo. Những loại mô hình này thường được sử dụng khi trực tiếp theo dõi việc làm sẽ quá nặng nề. Ví dụ, các mô hình đầu vào-đầu ra được sử dụng để tính toán việc làm bị mất do thiên tai, hoặc việc làm được tạo ra từ các gói kích thích kinh tế.

Sử dụng các mô hình này, các nhà quản lý dự án EB-5 không nhất thiết phải theo dõi các nhân viên được thuê trực tiếp vì mục đích tạo việc làm tài liệu, thay vào đó, chi tiêu kinh tế sử dụng để tính tương đương kinh tế của việc làm.

Tìm hiểu thêm về tạo việc làm với video này: https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s

USCIS cho phép một giai đoạn ramping lên đầu tư. Điều này có nghĩa là toàn bộ số tiền đầu tư là không cần thiết vào thời gian nộp đơn xin thị thực EB-5.

Nhà đầu tư EB-5 cần chứng minh sự sẵn có của các quỹ, cũng như cam kết đầu tư số tiền đầu tư đầy đủ theo lịch trình xác định. Đơn giản chỉ có ý định đầu tư hoặc lên kế hoạch đầu tư trong tương lai mà không có cam kết hiện tại sẽ không đủ điều kiện một nhà đầu tư cho EB-5.

Lên lịch cuộc gọi với đại diện của các công ty Behring để thảo luận về đóng góp một phần vốn và tìm hiểu làm thế nào bạn có thể giai đoạn đầu tư EB-5 của bạn theo thời gian.

Thanh toán một phần giấy trắng Nhấp để đọc

Aaron
Colin
Kyle

Các chuyên gia đầu tư EB-5 của chúng tôi đang ở đây để giúp bạn.

1900 Broadway

19th Street BART Station, Oakland, California
  • USCIS Exemplar Approved
  • Irreplaceable Location on 19th Street BART Station
  • 17 Min to San Francisco (SalesForce Tower)
  • 9 Min. to U.C. Berkeley
  • Top 10 Ranked U.S. Developer
  • Guaranteed Job Creation
  • Residential Investment
  • Legacy Fund Investment

EB-5 Market Leading Features & Advantages

Already I-526 Exemplar Approved by USCIS, the 1900 Broadway Project (“Project”) is a new trophy quality 39-story, 452 unit mixed-use residential and retail development in Oakland, California.
  • #1 Development Site

    CBRE named the 1900 Broadway site the “top trophy quality high-rise multifamily development site on the west coast” due to its leading combination of quality, location and scale.

  • “Irreplaceable” Location

    It does not get better than being located directly on top 19th Street BART, directly across the street from 2,000 employees at Square Inc. and living in the heart of Oakland’s most favored Uptown District.

  • Directly Above 19th Street BART

    The site is directly above the 19th Street BART Station, one of BART’s most centralized locations, giving residents instant access to over 200 Million SF of office space throughout the San Francisco Bay Area.

  • Trophy Quality Project

    1900 Broadway has it all: Location, Panoramic Views, Amenities, Lifestyle, Convenience. This makes the investment much more insulated from market changes as it will always be a residents “1st choice”.

  • 98 Walkscore

    1900 Broadway is a true downtown urban lifestyle location with exceptional walk ability. It was awarded a 98 Walkscore due to just about all of life’s needs being able to be met without use of a car.

  • 15,000+ New Jobs within 3 Blocks

    Oakland is amidst an economic renaissance as it revives the entire Uptown District. Over 15,000 new jobs are destined for our doorstep including Square Inc. who will move 2,000 employees to Uptown Station in late 2019.

  • Resort Style Amenities

    Lifestyle package includes package lockers, bike storage, clubhouse, media-game rooms, cafe, restaurant, gym, pool, cabanas and outdoor living, outdoor kitchen & bbq, dog run, sky lounge, and 24-hour concierge.

  • Onsite Co-Working Facility

    Devoted to the Live-Work-Play concept of downtown urban living, 1900 Broadway will have 2 floors and over 50,000 SF of co-working space allowing lucky residents to take an Elevator-to-Work.

  • Class “A” Apartment Units

    Ceiling to floor glass, stainless steel appliances, tiled kitchen and baths, laminate wood plank flooring all laid out to enjoy expansive views of the San Francisco, Berkeley, the Oakland Hills and more.

  • Top 10 Ranked Developer

    Lincoln Property Company, is a nationally ranked real estate developer and asset manager with over $82 billion in managed assets. LPC West, their west coast arm, will manage the development to completion.

  • 3,000 Jobs to be Created for EB-5

    The development and construction of 1900 Broadway will result in creating over 3,000 full time jobs for American workers. The economic study was produced by Baker Tilly, a highly respected EB-5 economist.

  • Legacy Fund Investment

    1900 Broadway is the inaugural asset of the BRC Legacy Fund, Behring’s ultimate EB-5 investment offering giving investors the opportunity to share in the ownership of trophy quality assets over the long term.

  • I-526 Money Back Guaranty

    We guaranty that the I-526 petition will be approved or the Investor will receive a 100% refund of their investment and administrative fee. We currently have a 100% approval history on all USCIS adjudicated petitions.

  • Completion Guaranty

    Completion guarantees for our EB-5 program are absolutely required on all projects. This protection all but ensures delivery of the asset, exceeding the EB-5 jobs requirement and EB-5 investors achieving their permanent green cards.

  • Investor Protections & Guaranties

    All Behring EB-5 projects come with various EB-5 investment protections and guarantees. USCIS does not allow Risk-free but we get as close as regulations allow us to. Contact Behring for the full menus of offering terms.

Videos & Seminars

Downloads

  • download

    1900 Broadway Introductory Deck

    Download the introductory slide deck explaining the investment opportunity for 1900 Broadway

  • download

    Behring EB-5 Overview Deck

    Download the an introductory deck explaining Behring Investments

Choose Between 3 Different EB-5 Investment Profile Options

Get the full vault of 1900 Broadway Documents

Due Diligence Checklist

  • Business Plan
  • Economic Analysis “Job Study”
  • Target Employment Are Certification
  • USCIS Regional Centre Approval Letter
  • Private Placement Memorandum
  • Subscription Agreement
  • Limited Partnership Agreement
  • Rent Market Study
  • Finished Value Appraisal
  • Financial Analysis
  • Competitor Analysis
  • Land Appraisal

I love this EB-5 project, now what?

  • STEP 1

    Verify your eligibility with our Team

    1. Offer icon links for Chat desk, Calendly, Form Questionnaire,
    2. Verify accredited investor status

  • STEP 2

    View project materials

    (EB-5 Information deck, project slide decks, seminar video,I-526 package)
  • STEP 3

    Subscribe to investment

  • STEP 4

    Hire Immigration Attorney

  • STEP 5

    File I-526 petition with USCIS

Ready to get started? Let’s discuss 1900 Broadway together.

Top 10 FAQs

EB-5 is an investment based immigration program where foreign investors who invest in the United States and create jobs for American workers can apply for permanent residency or a “Green Card“.

• An immigrant investor who invests $1 Million (or $500,000 in a target employment area) and creates 10 jobs for American workers can achieve permanent residency (or green card) for themselves and qualifying family members. To qualify as an “investment” the investor’s project is required to have risk.

• The program has various requirements and stipulations such as how the jobs are counted, what documentation needs to be provided and more. There are 2 styles of investment, investing directly or through a federally-designated Regional Center. When investing directly, the investor makes a direct investment into a job creating company.

• USCIS approved Regional Center is a vehicle that has gone through a sort of pre-approval process with USCIS. The Regional Center pilot program’s core purpose is to make the EB-5 investment process easier for the investor, more streamlined for USCIS approvals, and further promote U.S. economic growth. The Regional Center essentially can take all the management and job creation responsibilities out of the hands of the investor. The Regional Center is a powerful job creating entity that is granted the capability to pool multiple investors together like a “fund” and create jobs in multiple direct and indirect capacities.

• Most regional center projects are in Target Employment Areas, allowing the EB-5 investors to take advantage of the lower investment threshold. Most EB-5 investments made today are invested through EB-5 regional centers.

You choose the Regional Center and the Regional Center ensures the project is EB-5 compliant.

• When investing through an EB-5 regional center, an EB-5 petitioner will usually invest into a limited partnership fund established specifically for that chosen EB-5 project. This limited partnership fund then issues a loan to the EB-5 project developer.

• The limited partnership fund functions similarly to a private bank issuing construction loans. There is usually some collateral offered to the fund by the project developer, such as an equity pledge or corporate guarantee to ensure the debt is repaid. A good analogy is home mortgages; if you have a mortgage and fail to make payments, the bank that issued you debt would foreclose on the property and initiate a sale to reclaim funds.

• Through this loan, the project developer demonstrates job creating activity through their budget expenditures on the project.

• In the case of real estate based EB-5 projects, once construction completes the developer will operate the project until the project has reached stabilized occupancy and then the project is refinanced or sold. The EB-5 limited partners are then repaid from the proceeds of the new long-term debt or sale at the end of their individual investment terms.

• EB-5 Limited Partnerships sometimes take equity positions in real estate investment funds. Contact Behring Companies to learn more about what equity investments are available.

The EB-5 investor’s spouse and unmarried children under the age of 21 are eligible to receive immigration benefits

• One important thing to note, the Childhood Status Protection Act (CSPA) helps to protect children of EB-5 petitioners against long petition processing times. The child’s age “freezes” at the time of I-526 application, meaning that once the I-526 petition is approved, the time the I-526 petition spent processing is subtracted from the child’s age.

• Keep in mind, the child’s age will “unfreeze” after I-526 approval, so the child may still age out if there is additional wait time prior to filing adjustment of status.

• Schedule a call with a Behring Companies’ EB-5 expert to evaluate your child’s risk of “aging out”.

When investing through an EB-5 regional center, there are only two primary eligibility requirements for EB-5 investment:

1.Having $500,000 available for investment that meets USCIS requirements

2.Meeting the Accredited Investor requirements established the Securities and Exchange Commission (SEC)

Learn more about the source of fund requirements by USCIS for your $500,000 investment by clicking here.   

Learn more about being an accredited investor by clicking here.

An accredited investor is a person who is permitted to purchase securities that are not registered with the Securities and Exchange Commission. They are entitled to such privileged access if they satisfy at least one of the following requirements:

  1. Have a net worth of at least $1,000,000, excluding the primary residence. This net worth calculation can include assets held outside of the US.
  2. Have an annual gross income more than $200,000 for each of the last two calendar years. This requirement is raised to $300,000 when considering the joint income of a married couple. If either spouse individually earns $200,000, the couple does not need to consider their joint income for the requirement.

In the U.S., the term is used by the Securities and Exchange Commission (SEC) under Regulation D to refer to investors who are financially sophisticated and have a reduced need for the protection provided by regulatory disclosure filings.

If you are not certain that you can meet the accredited investor requirement, schedule a complimentary EB-5 consultation with one of our EB-5 experts to determine your eligibility and to learn how you can have your accredited investor status verified.

The cost of EB-5 investment is variable depending on several factors including (1) which regional center the EB-5 investor engages, (2) the law firm the EB-5 investor engages, and (3) the number of individuals that immigrate via the EB-5 investor’s petition.

The following is a general cost estimate for EB-5 investment through a regional center:

  • I-526 Stage: $74,340
  • I-485 Stage: ~$3,175
  • I-829 Stage: ~6,425
  • Total Cash Needed: $83,940

In some cases, there are administrative discounts available to investors, schedule a complimentary EB-5 consultation to get quoted a cost estimate for your EB-5 investment and to receive an itemized cost breakdown.

Schedule a free EB-5 phone consultation now to learn more.

EB-5 Petition processing time estimates as of October 2018:

  • I-526 Petition processing time: 20.5 to 26.5 months
  • I-485 Petition processing time: 10 to 24.5 months (variable depending on chosen field office or service center)
  • I-829 Petition processing time: 30 to 39 months

Residents from China, India, Vietnam, Brazil, and South Korea can expect additional processing time after I-526 approval, prior to filing for adjustment of status, due to visa retrogression. Contact us to schedule a complimentary consultation to get a time estimate based on the details of your own situation.

Source: https://egov.uscis.gov/processing-times/

Jobs can be documented in two ways; direct employment or indirect employment. Regional Centers simplify job creation because we can use direct and indirect jobs. 

• Direct employment involves hiring individuals directly, paying a salary, benefits, and tracking employment related documents such as W-2s and tax returns. If direct employment is being considered for EB-5 job creation, the jobs must be maintained for two years each.

• Because regional center EB-5 investments are typically larger scale projects, regional centers often utilize indirect job creation. Indirect jobs, or induced jobs, are a form of job creation measured through budget expenditure and economic impact. Job creation is calculated using an economic Input-Output model, where budget expenditures are the input and jobs are the measured output. These kinds of models are often utilized when directly tracking employment would be too burdensome. For example, Input-Output models are utilized to calculate jobs lost due to natural disasters, or jobs created from economic stimulus packages.

• Using these models, EB-5 project managers are not necessarily tracking the directly hired employees for the purposes of documentation job creation, rather, the economic expenditure used to calculate the economic equivalence of jobs created.

• Learn more about job creation with this video: https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s

USCIS permits a ramping up period of the investment.  This means the entire investment amount is not required at the time of applying for the EB-5 visa.

• The EB-5 investor does need to demonstrate the availability of funds, as well as a commitment to invest the full investment amount on a determinate schedule. Simply intending to invest or planning to invest in the future without a present commitment will not qualify an investor for EB-5.

• Schedule a call with a Behring Companies representative to discuss Partial Capital Contributions and learn how you can phase your EB-5 investment over time.

Partial Payments White Paper – Click To Read

Aaron
Colin
Kyle

Our EB-5 investment experts are here to help you.

1900 Бродвей

19-я улица Барт станции, Окленд, Калифорния
  • USCIS Exemplar Approved
  • Irreplaceable Location on 19th Street BART Station
  • 17 Min to San Francisco (SalesForce Tower)
  • 9 Min. to U.C. Berkeley
  • Top 10 Ranked U.S. Developer
  • Guaranteed Job Creation
  • Residential Investment
  • Legacy Fund Investment

EB-5 Market Leading Features & Advantages

Already I-526 Exemplar Approved by USCIS, the 1900 Broadway Project (“Project”) is a new trophy quality 39-story, 452 unit mixed-use residential and retail development in Oakland, California.
  • #1 Development Site

    CBRE named the 1900 Broadway site the “top trophy quality high-rise multifamily development site on the west coast” due to its leading combination of quality, location and scale.

  • “Irreplaceable” Location

    It does not get better than being located directly on top 19th Street BART, directly across the street from 2,000 employees at Square Inc. and living in the heart of Oakland’s most favored Uptown District.

  • Directly Above 19th Street BART

    The site is directly above the 19th Street BART Station, one of BART’s most centralized locations, giving residents instant access to over 200 Million SF of office space throughout the San Francisco Bay Area.

  • Trophy Quality Project

    1900 Broadway has it all: Location, Panoramic Views, Amenities, Lifestyle, Convenience. This makes the investment much more insulated from market changes as it will always be a residents “1st choice”.

  • 98 Walkscore

    1900 Broadway is a true downtown urban lifestyle location with exceptional walk ability. It was awarded a 98 Walkscore due to just about all of life’s needs being able to be met without use of a car.

  • 15,000+ New Jobs within 3 Blocks

    Oakland is amidst an economic renaissance as it revives the entire Uptown District. Over 15,000 new jobs are destined for our doorstep including Square Inc. who will move 2,000 employees to Uptown Station in late 2019.

  • Resort Style Amenities

    Lifestyle package includes package lockers, bike storage, clubhouse, media-game rooms, cafe, restaurant, gym, pool, cabanas and outdoor living, outdoor kitchen & bbq, dog run, sky lounge, and 24-hour concierge.

  • Onsite Co-Working Facility

    Devoted to the Live-Work-Play concept of downtown urban living, 1900 Broadway will have 2 floors and over 50,000 SF of co-working space allowing lucky residents to take an Elevator-to-Work.

  • Class “A” Apartment Units

    Ceiling to floor glass, stainless steel appliances, tiled kitchen and baths, laminate wood plank flooring all laid out to enjoy expansive views of the San Francisco, Berkeley, the Oakland Hills and more.

  • Top 10 Ranked Developer

    Lincoln Property Company, is a nationally ranked real estate developer and asset manager with over $82 billion in managed assets. LPC West, their west coast arm, will manage the development to completion.

  • 3,000 Jobs to be Created for EB-5

    The development and construction of 1900 Broadway will result in creating over 3,000 full time jobs for American workers. The economic study was produced by Baker Tilly, a highly respected EB-5 economist.

  • Legacy Fund Investment

    1900 Broadway is the inaugural asset of the BRC Legacy Fund, Behring’s ultimate EB-5 investment offering giving investors the opportunity to share in the ownership of trophy quality assets over the long term.

  • I-526 Money Back Guaranty

    We guaranty that the I-526 petition will be approved or the Investor will receive a 100% refund of their investment and administrative fee. We currently have a 100% approval history on all USCIS adjudicated petitions.

  • Completion Guaranty

    Completion guarantees for our EB-5 program are absolutely required on all projects. This protection all but ensures delivery of the asset, exceeding the EB-5 jobs requirement and EB-5 investors achieving their permanent green cards.

  • Investor Protections & Guaranties

    All Behring EB-5 projects come with various EB-5 investment protections and guarantees. USCIS does not allow Risk-free but we get as close as regulations allow us to. Contact Behring for the full menus of offering terms.

Видео & семинары

Загрузки

  • download

    1900 Broadway Introductory Deck

    Download the introductory slide deck explaining the investment opportunity for 1900 Broadway

  • download

    Behring EB-5 Overview Deck

    Download the an introductory deck explaining Behring Investments

Выберите между 3 Другой инвестиционный профиль EB-5 Параметры

Получить полный свод 1900 бродвейских документов

Контрольный список должной осмотрительности

  • Бизнес-план
  • Экономический анализ «исследование работы»
  • Целевая занятость являются сертификация
  • Письмо регионального центра гражданства и иммиграции
  • Частный меморандум размещения
  • Соглашение о подписке
  • Соглашение о партнерстве с ограниченной ответственностью
  • Исследование рынка арендной платы
  • Оценка готовой стоимости
  • Финансовый анализ
  • Анализ конкурентов
  • Оценка земли

Я люблю этот EB-5 проекта, что теперь?

  • STEP 1

    Verify your eligibility with our Team

    1. Offer icon links for Chat desk, Calendly, Form Questionnaire,
    2. Verify accredited investor status

  • STEP 2

    View project materials

    (EB-5 Information deck, project slide decks, seminar video,I-526 package)
  • STEP 3

    Subscribe to investment

  • STEP 4

    Hire Immigration Attorney

  • STEP 5

    File I-526 petition with USCIS

Готовы приступить к старту? Давайте обсудим 1900 Бродвей вместе.

Топ 10 часто задаваемые вопросы

EB-5 является инвестиционной программы, основанной иммиграции, где иностранные инвесторы, которые инвестируют в Соединенные Штаты и создания рабочих мест для американских рабочих могут подать заявку на постоянное жительство или “Зеленая карта”.

Иммигрант-инвестор , инвестирующий $1 000 000 (или $500 000 в целевую зону занятости) и создающий 10 рабочих мест для американских рабочих, может достигнуть постоянного места жительства (или зеленой карты) для себя и квалифицируя членов семьи. Для того чтобы квалифицировать как «облечение» проект инвестора потребн для того чтобы иметь риск.

Программа имеет различные требования и положения, такие как, как рабочие места учитываются, что документация должна быть предоставлена и многое другое. Существует 2 стиля инвестирования, инвестирование напрямую или через Федеральный назначенный региональный центр. Инвестируя напрямую, инвестор делает прямые инвестиции в создание компании.

Региональный центр , одобренный по гражданству и иммиграции, — это транспортное средство, которое прошло своего рода предварительное одобрение в рамках службы гражданства и иммиграции. Основной целью пилотной программы регионального центра является упрощение инвестиционного процесса EB-5 для инвестора, более упорядочение для утверждения гражданства и иммиграции США, а также дальнейшее продвижение экономического роста. Региональный центр, по существу, может взять на себя все обязанности по управлению и созданию рабочих мест из рук инвестора. Региональный центр является мощной работой создания сущности, которая предоставляется возможность объединить несколько инвесторов вместе, как “Фонд” и создавать рабочие места в нескольких прямых и косвенных возможностей.

Большинство проектов регионального центра находятся в целевых зонах занятости, что позволяет инвесторам ЕВ-5 воспользоваться преимуществами нижнего инвестиционного порога. Большинство инвестиций EB-5, сделанных сегодня, инвестируются через региональные центры EB-5.

Вы выбираете региональный центр, а Региональный центр обеспечивает соответствие проекта EB-5.

Инвестируя через Региональный центр EB-5, заявитель EB-5 обычно инвестирует в Фонд ограниченного партнерства, созданный специально для выбранного проекта EB-5. Этот ограниченный Партнерский фонд затем выдает кредит разработчику проекта EB-5.

Фонд ограниченного партнерства функционирует аналогично частному банку, выдающих займы на строительство. Существует, как правило, некоторые залога, предлагаемых для Фонда разработчиком проекта, такие, как залог справедливости или корпоративные гарантии для обеспечения погашения задолженности. Хорошая аналогия ипотеки дома; Если у вас есть ипотека и не осуществлять платежи, банк, который выдал вам долг будет исключать на имущество и инициировать продажу, чтобы вернуть средства.

Благодаря этому кредиту, разработчик проекта демонстрирует работу создания деятельности за счет своих бюджетных расходов на проект.

В случае с недвижимостью на основе EB-5 проектов, после завершения строительства разработчик будет работать проект до тех пор, пока проект достиг стабилизации занятости, а затем проект рефинансированы или проданы. Партнеры с ограниченной ответственностью EB-5 затем погашаются от поступлений от нового долгосрочного долга или продажи в конце их индивидуальных инвестиционных условий.

EB-5 партнерство с ограниченной ответственностью иногда принимают акционерные позиции в инвестиционных фондах недвижимости. Свяжитесь с компаниями Беинг, чтобы узнать больше о том, какие инвестиции в акционерный капитал имеются.

Супруга инвестора EB-5 и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года имеют право на получение иммиграционных льгот

Одна важная вещь, чтобы отметить, Закон о защите статуса детства (CSPA) помогает защитить детей EB-5 петиционеров против долгого времени обработки петиции. Возраст ребенка “замерзает” во время применения I-526, что означает, что после одобрения петиции I-526, время обработки петиции I-526 вычитается из возраста ребенка.

Имейте в виду, возраст ребенка будет “разморозить” после одобрения I-526, так что ребенок все еще может возраста, если есть дополнительное время ожидания до подачи корректировки статуса.

Запланируйте вызов с экспертом по EB-5 компании Бекольинг, чтобы оценить риск «старения» вашего ребенка.

При инвестировании в региональный центр EB-5 существует только два основных требования к инвестициям EB-5:

1. наличие $500 000 для инвестиций, которые отвечают требованиям службы гражданства и иммиграции

2. Встреча с аккредитованными требованиями инвестора создала Комиссию по ценным бумагам и биржам (SEC)

Узнайте больше об источнике требований к Фонду от службы гражданства и иммиграции, для вашего $500 000 инвестиций , нажав здесь.

Подробнее о том, как быть аккредитованный инвестор нажав здесь

.

Аккредитованным инвестором является лицо, которому разрешается приобретать ценные бумаги, не зарегистрированные в Комиссии по ценным бумагам и биржам. Они имеют право на такой привилегированный доступ, если они удовлетворяют по крайней мере одно из следующих требований:

  1. Иметь чистую сумму не менее $1 000 000, исключая основное место жительства. Этот расчет чистой стоимости может включать активы, находящиеся за пределами США.
  2. Иметь годовой валовой доход более $200 000 для Каждый последних двух календарных лет. Это требование поднимается до $300 000 при рассмотрении совместного дохода супружеской пары. Если любой супруг индивидуально зарабатывает $200 000, паре не нужно учитывать их совместный доход по требованию.

В США этот термин используется Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC) в соответствии с правилами D для обозначения инвесторов, которые финансово сложны и имеют уменьшенные потребности в защите, предоставляемой заявок на раскрытие информации регулирующих органов.

Если вы не уверены в том, что вы можете удовлетворить требования аккредитованного инвестора, запланируйте бесплатную консультацию по программе EB-5 с одним из наших экспертов по программе EB-5, чтобы определить ваше соответствие требованиям и узнать, как вы можете проверить статус аккредитованного инвестора.

Стоимость инвестиций EB-5 является переменной в зависимости от нескольких факторов, включая (1), какой региональный центр участвует Инвестор EB-5, (2) Юридическая фирма EB-5 инвестор занимается, и (3) количество лиц, которые иммигрируют через EB-5 ходатайство инвестора.

Ниже приводится общая смета расходов на инвестиции ЕВ-5 через Региональный центр:

  • I-526 этап: $74 340
  • I-485 стадия: ~ $3 175
  • I-829 стадия: ~ 6 425
  • Итого денежных средств, необходимых: $83 940

В некоторых случаях инвесторам предоставляются административные скидки, предоставляется бесплатная консультация по программе EB-5 для получения сметной оценки затрат на инвестиции ЕВ-5 и получения детализированного разбивки расходов.

Запланировать бесплатный EB-5 телефонные консультации теперь, чтобы узнать больше.

EB-5 время обработки петиции оценки по состоянию на Октябрь 2018:

  • Время обработки петиции I-526: от 20,5 до 26,5 месяцев
  • Время обработки петиции I-485: от 10 до 24,5 месяцев (переменная в зависимости от выбранного полевого офиса или центра обслуживания)
  • Время обработки петиции I-829: от 30 до 39 месяцев

Жители из Китая, Индии, Вьетнама, Бразилии и Южной Кореи могут рассчитывать на дополнительное время обработки после одобрения I-526, до подачи на корректировку статуса, в связи с визовыми регресса. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать бесплатную консультацию, чтобы получить оценку времени, основанную на деталях вашей собственной ситуации.

Источник: https://egov.USCIS.gov/Processing-Times/

Работа может быть задокументирована двумя способами; прямой занятости или косвенной занятости. Региональные центры упрощать создание рабочих мест, потому что мы можем использовать прямые и косвенные рабочие места.

Прямая занятость включает в себя наем лиц непосредственно, платить зарплату, льготы, и отслеживание занятости связанных документов, таких как W-2S и налоговых деклараций. Если в настоящее время рассматривается вопрос о создании рабочих мест по программе EB-5, работа должна сохраняться в течение двух лет.

Поскольку региональный центр EB-5 инвестиции, как правило, крупные проекты масштаба, региональные центры часто используют косвенные создания рабочих мест. Косвенные рабочие места или индуцированные рабочие места являются формой создания рабочих мест, измеряемой за счет бюджетных расходов и экономических последствий. Создание рабочих мест рассчитывается с использованием модели экономического ввода-вывода, в которой бюджетные расходы являются вкладом, а рабочие места-измеряемой производительностью. Эти виды моделей часто используются, когда прямое отслеживание занятости было бы слишком обременительным. Например, модели ввода-вывода используются для расчета потерянных рабочих мест из-за стихийных бедствий или рабочих мест, созданных из пакетов экономических стимулов.

Используя эти модели, менеджеры проектов EB-5 не обязательно отслеживают непосредственно нанятых сотрудников для целей создания рабочих мест в документации, а именно экономические расходы, используемые для расчета экономической эквивалентности созданных рабочих местах.

Узнайте больше о создании рабочих мест с помощью этого видео: https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s

Службы гражданства и иммиграции, разрешает наращивание срока инвестирования. Это означает, что вся сумма инвестиций не требуется на момент подачи заявления на визу EB-5.

Инвестору EB-5 необходимо продемонстрировать наличие средств, а также обязательство инвестировать полную сумму инвестиций в определенный график. Простое намерение инвестировать или планировать инвестиции в будущее без настоящей приверженности не будет квалифицировать инвестора для EB-5.

Запланируйте звонок с представителем компаний «Берринг» для обсуждения частичных взносов на капитал и Узнайте, как можно поэтапно планировать свои инвестиции в EB-5.

Частичная оплата белая бумага Нажмите, чтобы читать

Аарон
Колин
Кайл

Наши инвестиционные эксперты по программе EB-5 помогут вам.

百老汇大街1900号

加利福尼亚州奥克兰19街BART站
  • 19街BART站无可替代的位置
  • 17分钟到旧金山(SalesForce Tower)
  • 9分钟到加州大学伯克利分校
  • A级,市场领先的设计
  • 排名前10的美国开发商
  • 保证创造就业机会
  • 住宅投资
  • 传统基金投资

特点 & 优点

百老汇大街1900号项目(“项目”)位于加州奥克兰,是一个全新的具有奖杯品质的39层高,452套单元的混合用途住宅和零售开发项目。
  • #1 开发地点

    因其质量、位置和规模,CBRE将百老汇大街1900号称为“西海岸最具奖杯品质的高层多户住宅开发”。

  • “无可取代”的位置

    没有什么能比直接坐落在19号BART站上方,直接与Square Inc.的2000名员工隔街相望,并生活在奥克兰最受欢迎的中心地带住宅区更好了。

  • 直接位于19街BART站上方

    该项目直接位于19街BART站上方,这是BART最集中的区域之一,让生活在这里的居民可以迅速的到达旧金山湾区超过2亿平方英尺的办公空间。

  • 奖杯质量项目

    百老汇大街1900号拥有一切:地理位置、全景景观、便利设施、生活方式、便利性。这使得投资远离市场变化的影响,因为它将永远是居民的“首选”。

  • 步行指数:98

    百老汇大街1900号真正位于市中心城市生活方式的位置,具有卓越的步行能力。由于几乎所有的生活所需都能在不使用汽车的情况下得到满足,它被授予了98分的步行指数。

  • 3个街区之内超过15000个新增就业岗位

    奥克兰正处于经济复兴时期,因为它复兴了了整个上城区。举步之内将新增超过15000个就业岗位,包括Square公司,该公司将在2019年底将2000名员工转移到Uptown Station。

  • 度假风格的便利设施

    生活便利设施包括储物柜、自行车存放处、俱乐部、媒体游戏室、咖啡厅、餐厅、健身房、游泳池、更衣室和户外活动室、室外厨房和烧烤、宠物室、空中休息室和24小时礼宾。

  • 现场共享办公设施

    百老汇大街1900号致力于城市中心生活的生活 - 工作 - 娱乐的概念,将有两层楼和超过50000平方英尺的共享办公空间,让幸运的居民可以直接乘坐电梯去上班。

  • “A”级公寓

    天花板到地板玻璃,不锈钢器具,瓷砖厨房和浴室,层压木板地板,所有布置都为了享受旧金山,伯克利,奥克兰山和更多的广阔视野。

  • 排名前10的美国开发商

    林肯房地产公司是一家全国排名的房地产开发商和资产管理公司,管理资产超过820亿美元。LPC West,他们的西海岸分部,将管理开发直至完成。

  • 为EB-5创造3000个就业机会

    百老汇大街1900号的开发和建设将为美国工人创造3000多个全职工作岗位。这项经济研究是由备受尊敬的EB-5经济学家Baker Tilly撰写的。

  • 传统基金投资

    百老汇大街1900号是BRC Legacy基金的首笔资产,贝林的最终EB-5投资方案为投资者提供了长期分享奖杯级资产所有权的机会。

  • I-526退款担保

    我们保证I-526申请将获得批准,否则投资者将获得100%的投资和本金和管理费退还。USCIS裁定的申请,截至目前我们拥有100%的历史批准率。

  • 完工保证

    我们要求所有的EB-5项目都要提供完工担保。这种保护能确保资产的交付,完成EB-5创造就业的要求,并使EB-5投资者获得永久绿卡。

  • 投资者的保护 & 担保

    所有贝林的EB-5项目都有各种EB-5投资保护和担保。USCIS不允许无风险投资,但我们在法规允许的范围,尽可能提供保障。请与贝林联系以获取完整的发行文件。

视频 & 研讨会

下载

  • download

    1900 Broadway Introductory Deck

    Download the introductory slide deck explaining the investment opportunity for 1900 Broadway

  • download

    Behring EB-5 Overview Deck

    Download the an introductory deck explaining Behring Investments

3种不同的EB-5投资之间进行选择

获取百老汇大街1900号项目的完整文档

尽职调查清单

  • 商业计划书
  • 经济分析“就业研究”
  • 目标就业区认证
  • 美国移民局区域中心批准函
  • 私募备忘录
  • 认购协议
  • 有限合伙协议
  • 租金市场研究
  • 成品价值评估
  • 财务分析
  • 竞品分析
  • 土地估价

我很喜欢这个EB-5项目,如何开始申请?

  • STEP 1

    与我们的团队核实您是否是合格投资人

    1. 为在线聊天、Calendly、调查问卷表格提供图标链接。 2. 核实合格投资者身份

  • STEP 2

    查看项目资料

    (EB-5资料、项目演示文稿、研讨会视频、I-526资料包)
  • STEP 3

    认购投资

  • STEP 4

    僱佣移民律师

  • STEP 5

    向美国移民局提交I-526申请

准备好开始了吗?让我们一起讨论百老汇大街1900号吧!

十大常见问题

EB-5是一个基于投资的移民计划,外国投资者通过在美国投资并为美国工人创造就业机会,就可以申请永久居留权或“绿卡”。

• 投资100万美元(或50万美元如果项目在目标就业区)并为美国工人创造10个就业岗位的投资者可以为自己和符合条件的家庭成员获得永久居留权(或绿卡)。要获得“投资”资格,投资者的项目必须具有商业风险。

• 该计划有各种要求和规定,如如何计算工作岗位、需要提供哪些文件等。有两种投资方式:直接投资或通过联邦指定的区域中心投资。直接投资时,投资者直接投资于创造就业的公司。

• 合格的区域中心都需要在美国公民及移民服务局(USCIS)进行预审批。区域中心试点计划的核心目的是使投资者更容易进行EB-5投资,简化移民局的审批流程,并进一步促进美国经济增长。区域中心基本上可以承担所有管理和创造就业岗位的责任。区域中心是一个强大的创造就业岗位的实体,可以像“基金”一样将多个投资者聚集在一起,同时拥有直接和间接创造就业岗位的能力。

• 大多数区域中心的项目都位于目标就业区,允许EB-5投资者利用较低的投资门槛。今天的大多数EB-5投资也都是通过EB-5区域中心进行的。

首先选择一个区域中心,该区域中心要确保其项目符合EB-5的要求。

• 通过EB-5区域中心进行投资时,EB-5申请人通常会投资于为选定的EB-5项目而专门设立的有限合伙基金。该有限合伙基金将资金以贷款的形式发放给EB-5项目开发商。

• 有限合伙基金的职能类似于私人银行发放的建设贷款。项目开发商通常会向基金提供一些抵押品,例如股权质押或公司担保,以确保偿还债务。一个很好的类比是房屋抵押贷款;如果你有抵押贷款,没有按时还款,贷款给你的银行将取消抵押品赎回权,出售该房产以收回资金。

• 通过该贷款,项目开发商通过项目预算支出,来展示创造的就业岗位。

• 对于房地产类型的EB-5项目,一旦施工完成,开发商将运营该项目,直到项目达到稳定的入住率,然后会进行再融资或出售该项目。之后,EB-5有限合伙人将在其个人投资期结束时从新的长期债务或销售收益中获得资金偿还。

• EB-5有限合伙企业有时在房地产投资基金中以股权形式存在。联系贝林公司,了解更多关于股权投资的信息。

EB-5投资者的配偶和21岁以下的未婚子女都有资格获得移民福利。

• 需要注意的一点是,《儿童身份保护法》(CSPA)有助于保护EB-5申请者的孩子,以应对长时间的申请处理。申请I-526时,孩子的年龄会被“冻结”,这意味着一旦I-526申请获得批准,I-526申请处理所花费的时间将从孩子的年龄中减去。

• 但请记住,一旦I-526批准后,孩子的年龄将“解冻”,因此,如果在申请身份调整之前还有额外的等待时间,孩子仍然可能会超龄。

• 与贝林公司的EB-5专家预约,评估您孩子的“超龄”风险。

通过EB-5区域中心进行投资时,只有两个主要的投资资格要求:

1.有50万美元可用于符合USCIS要求的投资。

2.符合证券交易委员会(SEC)规定的合格投资者的要求。

点击此处,进一步了解USCIS对您50万美元投资资金来源的要求。

单击此处,了解更多有关成为合格投资者的信息。

合格投资者是指被允许购买未在证券交易委员会(SEC)登记的证券的人。如果满足以下至少一项要求,则可以获得此类购买特权:

  1. 净资产至少为100万美元,且不包括主要住宅。净资产计算可以包括在美国境外持有的资产。
  2. 过去两年每年总收入超过20万美元。如果已婚,则夫妻共同收入需达到30万美元。只要夫妻一方的个人收入达到20万美元,则这对夫妻不需要考虑他们的共同收入。

在美国,证券交易委员会(SEC)根据D条例使用该术语,指财务状况复杂、对监管披露文件提供的保护需求较少的投资者。

如果您不确定是否满足合格投资者的要求,可与我们的EB-5专家预约一次免费的咨询,以确认您的资格并了解如何验证您的合格投资者身份。

EB-5投资的成本取决于以下几个因素:(1)EB-5投资者所选择的区域中心;(2)EB-5投资者所委托的律师事务所;(3)EB-5投资申请所涵盖的移民人数。

以下是通过区域中心进行EB-5投资的成本预估:

  • I-526阶段:74340美元
  • I-485阶段:~3175美元
  • I-829阶段:~6425美元
  • 所需现金总额:83940美元

在某些情况下,投资者可以享受折扣。预约一次免费的EB-5咨询,获取您的EB-5投资成本预估报价以及详细的成本明细。

立即预约免费的EB-5咨询以了解更多信息。

截至2018年10月的EB-5申请处理时间预估:

  • I-526申请处理时间:20.5-26.5个月
  • I-485申请处理时间:10-24.5个月(根据选择的现场办公室或服务中心会有变化)
  • I-829申请处理时间:30-39个月

由于排期,中国、印度、越南、巴西和韩国的客户在I-526批准后,申请调整身份之前,预计会有额外的等待时间。欢迎与我们预约咨询,根据您自己的情况获得预估处理时间。

资料来源:https://egov.uscis.gov/processing-times/

创造工作岗位可以通过两种方法:直接就业或间接就业。区域中心简化了就业创造,可以使用直接以及间接创造的工作岗位。

• 直接就业需要直接雇佣个人,支付工资、福利并跟踪与雇佣相关的文件,如W-2和纳税申报表。如果考虑用直接就业来创造EB-5就业岗位,则每个就业岗位必须维持两年。

• 由于区域中心的EB-5投资通常是规模较大的项目,因此区域中心通常会利用间接就业。间接就业,或衍生就业,是通过预算支出和经济影响来衡量创造就业的一种形式。就业机会的计算是采用经济投入-产出模型,其中预算支出是投入,就业机会是产出。当直接跟踪就业情况过于繁重时,通常会使用这些就业模型。例如,投入-产出模型会用于计算因自然灾害而损失的就业机会,或经济刺激计划而创造的就业机会。

• 使用这些模型,EB-5项目经理不用为了记录创造就业机会而跟踪直接雇佣的员工,而是利用经济支出造成的经济影响来计算创造了多少就业。

• 通过此视频了解更多关于创造就业机会的信息:https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s

USCIS允许逐步完成投资,这意味着申请EB-5时不需要全部投资金额。

• EB-5投资者需要证明资金的可用性,并承诺按照确定的时间表来投资全部的金额。仅仅打算或计划投资而没有明确的承诺将不符合EB-5投资者的要求。

• 安排与贝林公司的代表通话,讨论部分付款问题,并了解如何逐步进行EB-5投资。

部分付款白皮书 点击阅读

Aaron
Colin
Kyle

我们的EB-5投资专家将为您提供帮助。

百老匯大街1900號

加州奧克蘭19街BART站
  • 19街BART站無可替代的位置
  • 17分鐘到舊金山(SalesForce Tower)
  • 9分鐘到加州大學伯克利分校
  • A級市場領先的設計
  • 排名前10的美國開發商
  • 保證創造就業機會
  • 住宅投資
  • 傳統基金投資

特點 & 優點

百老匯大街1900號項目(“項目”)位於加州奧克蘭,是壹個全新的具有獎杯品質的39層高,452套單元的混合用途住宅和零售開發項目。
  • #1 開發地點

    因其質量、位置和規模,CBRE將百老匯大街1900號稱為“西海岸最具獎杯品質的高層多戶住宅開發”。

  • “無可取代”的位置

    沒有什麽能比直接坐落在19街BART站正上方,直接與Square Inc.的2000名員工隔街相望,並生活在奧克蘭最受歡迎的中心地帶住宅區更好了。

  • 直接位於19街BART站上方

    該項目直接位於19街BART站上方,這是BART最集中的區域之壹,讓生活在這裏的居民可以便捷的到達舊金山灣區超過2億平方英尺的辦公空間。

  • 獎杯質量項目

    百老匯大街1900號擁有壹切:地理位置、全景景觀、便利設施、生活方式、便利性。這使得投資遠離市場變化的影響,因為它將永遠是居民的“首選”。

  • 步行指數:98分

    百老匯大街1900號位於真正的市中心,具有卓越的步行能力。由於幾乎所有的生活所需都能在不使用汽車的情況下得到滿足,它被評爲 98分的步行指數

  • 3個街區之內超過1.5萬個新增就業崗位

    奧克蘭正處於經濟復興時期,因為它復興了了整個上城區。舉步之內將新增超過15000個就業崗位,包括Square公司,該公司將在2019年底將2000名員工轉移到Uptown Station。

  • 度假風格的便利設施

    生活便利設施包括儲物櫃、自行車存放處、俱樂部、媒體遊戲室、咖啡廳、餐廳、健身房、遊泳池、更衣室和戶外活動室、室外廚房和燒烤、寵物室、空中休息室和24小時禮賓。

  • 現場共享辦公設施

    百老匯大街1900號致力於城市中心生活 - 工作 - 娛樂的概念,將有兩層樓和超過50000平方英尺的共享辦公空間,讓幸運的居民可以直接乘坐電梯去上班。

  • “A”級公寓

    天花板到地板玻璃,不銹鋼器具,瓷磚廚房和浴室,層壓木板地板,所有布置都為了享受舊金山,伯克利,奧克蘭山和更多的廣闊視野。

  • 排名前10的美國開發商

    林肯房地產公司是壹家全美知名的房地產開發商和資產管理公司,管理資產超過820億美元。LPC West,他們的西海岸分部,將管理項目開發直至完成。

  • 為EB-5創造3000個就業機會

    百老匯大街1900號的開發和建設將為美國工人創造3000多個全職工作崗位。這項經濟研究是由備受尊敬的EB-5經濟學家Baker Tilly撰寫的。

  • 傳統基金投資

    百老匯大街1900號是BRC Legacy基金的首筆資產,貝林的最終EB-5投資方案為投資者提供了長期分享獎杯級資產所有權的機會。

  • I-526退款擔保

    我們保證I-526申請將獲得批準,否則投資者將獲得100%的投資和本金和管理費退還。對美國移民局裁定的申請,我們保持著100%的歷史批準率。

  • 完工保證

    我們要求所有的EB-5項目都要提供完工擔保。這種保護能確保資產的交付,完成EB-5創造就業的要求,並使EB-5投資者獲得永久綠卡。

  • 投資者的保護 & 擔保

    所有貝林的EB-5項目都有各種EB-5投資保護和擔保。美國移民局不允許無風險投資,但我們在法規允許的範圍,盡可能提供保障。請與貝林聯系以獲取完整的發行文件。

視頻 & 研討會

下載

  • download

    百老匯大街1900號介紹

    下載介紹性資料,了解百老匯大街1900號的投資機會。

  • download

    貝林EB-5平臺概述

    下載介紹性資料,了解貝林投資機會。

在3種不同的EB-5投資之間進行選擇

獲取百老匯大街1900號項目的完整文檔

盡職調查清單

  • 商業計劃書
  • 經濟分析“就業研究”
  • 目標就業區認證
  • 美國移民局區域中心批準函
  • 私募備忘錄
  • 認購協議
  • 有限合夥協議
  • 租金市場研究
  • 成品價值評估
  • 財務分析
  • 競品分析
  • 土地估價

我很喜歡這個EB-5項目,如何開始申請?

  • STEP 1

    與我們的團隊核實您是否是合格投資人

    通過在線聊天、Calendly、調查問卷表格或免費咨詢來核實合格投資者身份

  • STEP 2

    查看項目材料

    (EB-5信息平臺、項目幻燈片介紹、研討會、視頻、I-526文件包)
  • STEP 3

    認購

  • STEP 4

    雇傭移民律師

  • STEP 5

    向USCIS提交I-526申請

準備好開始了嗎?讓我們壹起討論百老匯大街1900號吧!

貝林常見問題答疑

EB-5是壹個基於投資的移民計劃,外國投資者通過在美國投資並為美國工人創造就業機會,就可以申請永久居留權或“綠卡”。

• 投資100萬美元(或50萬美元如果項目在目標就業區)並為美國工人創造10個就業崗位的投資者可以為自己和符合條件的家庭成員獲得永久居留權(或綠卡)。要獲得“投資”資格,投資者的項目必須具有商業風險。

• 該計劃有各種要求和規定,如如何計算工作崗位、需要提供哪些文件等。有兩種投資方式:直接投資或通過聯邦指定的區域中心投資。直接投資時,投資者直接投資於創造就業的公司。

• 合格的區域中心都需要在美國公民及移民服務局(USCIS)進行預審批。區域中心試點計劃的核心目的是使投資者更容易進行EB-5投資,簡化移民局的審批流程,並進壹步促進美國經濟增長。區域中心基本上可以承擔所有管理和創造就業崗位的責任。區域中心是壹個強大的創造就業崗位的實體,可以像“基金”壹樣將多個投資者聚集在壹起,同時擁有直接和間接創造就業崗位的能力。

• 大多數區域中心的項目都位於目標就業區,允許EB-5投資者利用較低的投資門檻。今天的大多數EB-5投資也都是通過EB-5區域中心進行的。

首先選擇壹個區域中心,該區域中心要確保其項目符合EB-5的要求。

• 通過EB-5區域中心進行投資時,EB-5申請人通常會投資於為選定的EB-5項目而專門設立的有限合夥基金。該有限合夥基金將資金以貸款的形式發放給EB-5項目開發商。

• 有限合夥基金的職能類似於私人銀行發放的建設貸款。項目開發商通常會向基金提供壹些抵押品,例如股權質押或公司擔保,以確保償還債務。壹個很好的類比是房屋抵押貸款;如果妳有抵押貸款,沒有按時還款,貸款給妳的銀行將取消抵押品贖回權,出售該房產以收回資金。

• 通過該貸款,項目開發商通過項目預算支出,來展示創造的就業崗位。

• 對於房地產類型的EB-5項目,壹旦施工完成,開發商將運營該項目,直到項目達到穩定的入住率,然後會進行再融資或出售該項目。之後,EB-5有限合夥人將在其個人投資期結束時從新的長期債務或銷售收益中獲得資金償還。

•EB-5有限合夥企業有時在房地產投資基金中以股權形式存在。聯系貝林公司,了解更多關於股權投資的信息。

EB-5投資者的配偶和21歲以下的未婚子女都有資格獲得移民福利。

• 需要註意的壹點是,《兒童身份保護法》(CSPA)有助於保護EB-5申請者的孩子,以應對長時間的申請處理。申請I-526時,孩子的年齡會被“凍結”,這意味著壹旦I-526申請獲得批準,I-526申請處理所花費的時間將從孩子的年齡中減去。

• 但請記住,壹旦I-526批準後,孩子的年齡將“解凍”,因此,如果在申請身份調整之前還有額外的等待時間,孩子仍然可能會超齡。

• 與貝林公司的EB-5專家預約,評估您孩子的“超齡風險。

通過EB-5區域中心進行投資時,只有兩個主要的投資資格要求:

1. 有50萬美元可用於符合USCIS要求的投資。

2.符合證券交易委員會(SEC)規定的合格投資者的要求。

點擊此處, 進壹步了解USCIS對您50萬美元投資資金來源的要求  

單擊此處 了解更多有關成為合格投資者的信息。

合格投資者是指被允許購買未在證券交易委員會(SEC)登記的證券的人。如果滿足以下至少壹項要求,則可以獲得此類購買特權:

  1. 凈資產至少為100萬美元,且不包括主要住宅。凈資產計算可以包括在美國境外持有的資產。
  2. 過去兩年每年總收入超過20萬美元。如果已婚,則夫妻共同收入需達到30萬美元。只要夫妻壹方的個人收入達到20萬美元,則這對夫妻不需要考慮他們的共同收入。

 在美國,證券交易委員會(SEC) 根據 D條例 使用該術語,指財務狀況復雜、對監管披露文件提供的保護需求較少的投資者。

如果您不確定是否滿足合格投資者的要求,可與我們的EB-5專家預約壹次免費的咨詢,以確認您的資格並了解如何驗證您的合格投資者身份。

EB-5投資的成本取決於以下幾個因素:(1)EB-5投資者所選擇的區域中心;(2)EB-5投資者所委托的律師事務所;(3)EB-5投資申請所涵蓋的移民人數。

以下是通過區域中心進行EB-5投資的成本預估:

  • I-526階段:74340美元
  • I-485階段:~3175美元
  • I-829階段:~6425美元
  • 所需現金總額:83940美元

在某些情況下,投資者可以享受折扣。預約壹次免費的EB-5咨詢,獲取您的EB-5投資成本預估報價以及詳細的成本明細。

立即預約免費的EB-5咨詢以了解更多信息。

截至2018年10月的EB-5申請處理時間預估:

  • I-526申請處理時間:20.5-26.5個月
  • I-485申請處理時間:10-24.5個月(根據選擇的現場辦公室或服務中心會有變化)
  • I-829申請處理時間:30-39個月

由於排期,中國、印度、越南、巴西和韓國的客戶在I-526批準後,申請調整身份之前,預計會有額外的等待時間。歡迎與我們預約咨詢,根據您自己的情況獲得預估處理時間。

資料來源:https://egov.uscis.gov/processing-times/

創造工作崗位可以通過兩種方法:直接就業或間接就業。區域中心簡化了就業創造,可以使用直接以及間接創造的工作崗位。

• 直接就業需要直接雇傭個人,支付工資、福利並跟蹤與雇傭相關的文件,如W-2和納稅申報表。如果考慮用直接就業來創造EB-5就業崗位,則每個就業崗位必須維持兩年。

• 由於區域中心的EB-5投資通常是規模較大的項目,因此區域中心通常會利用間接就業。間接就業,或衍生就業,是通過預算支出和經濟影響來衡量創造就業的壹種形式。就業機會的計算是采用經濟投入-產出模型,其中預算支出是投入,就業機會是產出。當直接跟蹤就業情況過於繁重時,通常會使用這些就業模型。例如,投入-產出模型會用於計算因自然災害而損失的就業機會,或經濟刺激計劃而創造的就業機會。

• 使用這些模型,EB-5項目經理不用為了記錄創造就業機會而跟蹤直接雇傭的員工,而是利用經濟支出造成的經濟影響來計算創造了多少就業。

• 通過此視頻了解更多關於創造就業機會的信息https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s

USCIS允許逐步完成投資,這意味著申請EB-5時不需要全部投資金額。

• EB-5投資者需要證明資金的可用性,並承諾按照確定的時間表來投資全部的金額。僅僅打算或計劃投資而沒有明確的承諾將不符合EB-5投資者的要求。

• 安排與貝林公司的代表通話,討論部分付款問題,並了解如何逐步進行EB-5投資。

部分付款白皮書 – 點擊閱讀

Aaron
Colin
Kyle

我們的EB-5投資專家將為您提供幫助。