1900 Бродвей

19-я улица Барт станции, Окленд, Калифорния
  • Незаменимое расположение на 19-й улице Барт станции
  • 17 мин до Сан-Франциско (башня для
  • 9 мин. до Калифорнийского университета в Беркли
  • Класс а, рынок ведущий дизайн
  • Топ 10 рейтинг США разработчик
  • Гарантированное создание рабочих мест
  • Инвестиции в жилой комплекс
  • Наследие инвестиционный фонд

Особенности & преимущества

1900 Бродвей проекта («проект») является новым качеством трофей 39-Story, 452 единицы смешанного использования жилых и розничных развития в Окленде, штат Калифорния.
  • #1 Development Site

    CBRE named the 1900 Broadway site the “top trophy quality high-rise multifamily development site on the west coast” due to its leading combination of quality, location and scale.

  • “Irreplaceable” Location

    It does not get better than being located directly on top 19th Street BART, directly across the street from 2,000 employees at Square Inc. and living in the heart of Oakland’s most favored Uptown District.

  • Directly Above 19th Street BART

    The site is directly above the 19th Street BART Station, one of BART’s most centralized locations, giving residents instant access to over 200 Million SF of office space throughout the San Francisco Bay Area.

  • Trophy Quality Project

    1900 Broadway has it all: Location, Panoramic Views, Amenities, Lifestyle, Convenience. This makes the investment much more insulated from market changes as it will always be a residents “1st choice”.

  • 98 Walkscore

    1900 Broadway is a true downtown urban lifestyle location with exceptional walk ability. It was awarded a 98 Walkscore due to just about all of life’s needs being able to be met without use of a car.

  • 15,000+ New Jobs within 3 Blocks

    Oakland is amidst an economic renaissance as it revives the entire Uptown District. Over 15,000 new jobs are destined for our doorstep including Square Inc. who will move 2,000 employees to Uptown Station in late 2019.

  • Resort Style Amenities

    Lifestyle package includes package lockers, bike storage, clubhouse, media-game rooms, cafe, restaurant, gym, pool, cabanas and outdoor living, outdoor kitchen & bbq, dog run, sky lounge, and 24-hour concierge.

  • Onsite Co-Working Facility

    Devoted to the Live-Work-Play concept of downtown urban living, 1900 Broadway will have 2 floors and over 50,000 SF of co-working space allowing lucky residents to take an Elevator-to-Work.

  • Class “A” Apartment Units

    Ceiling to floor glass, stainless steel appliances, tiled kitchen and baths, laminate wood plank flooring all laid out to enjoy expansive views of the San Francisco, Berkeley, the Oakland Hills and more.

  • Top 10 Ranked Developer

    Lincoln Property Company, is a nationally ranked real estate developer and asset manager with over $82 billion in managed assets. LPC West, their west coast arm, will manage the development to completion.

  • 3,000 Jobs to be Created for EB-5

    The development and construction of 1900 Broadway will result in creating over 3,000 full time jobs for American workers. The economic study was produced by Baker Tilly, a highly respected EB-5 economist.

  • Legacy Fund Investment

    1900 Broadway is the inaugural asset of the BRC Legacy Fund, Behring’s ultimate EB-5 investment offering giving investors the opportunity to share in the ownership of trophy quality assets over the long term.

  • I-526 Money Back Guaranty

    We guaranty that the I-526 petition will be approved or the Investor will receive a 100% refund of their investment and administrative fee. We currently have a 100% approval history on all USCIS adjudicated petitions.

  • Completion Guaranty

    Completion guarantees for our EB-5 program are absolutely required on all projects. This protection all but ensures delivery of the asset, exceeding the EB-5 jobs requirement and EB-5 investors achieving their permanent green cards.

  • Investor Protections & Guaranties

    All Behring EB-5 projects come with various EB-5 investment protections and guarantees. USCIS does not allow Risk-free but we get as close as regulations allow us to. Contact Behring for the full menus of offering terms.

Видео & семинары

Загрузки

  • download

    1900 Broadway Introductory Deck

    Download the introductory slide deck explaining the investment opportunity for 1900 Broadway

  • download

    Behring EB-5 Overview Deck

    Download the an introductory deck explaining Behring Investments

Выберите между 3 Другой инвестиционный профиль EB-5 Параметры

Получить полный свод 1900 бродвейских документов

Контрольный список должной осмотрительности

  • Бизнес-план
  • Экономический анализ «исследование работы»
  • Целевая занятость являются сертификация
  • Письмо регионального центра гражданства и иммиграции
  • Частный меморандум размещения
  • Соглашение о подписке
  • Соглашение о партнерстве с ограниченной ответственностью
  • Исследование рынка арендной платы
  • Оценка готовой стоимости
  • Финансовый анализ
  • Анализ конкурентов
  • Оценка земли

Я люблю этот EB-5 проекта, что теперь?

  • STEP 1

    Verify your eligibility with our Team

    1. Offer icon links for Chat desk, Calendly, Form Questionnaire,
    2. Verify accredited investor status

  • STEP 2

    View project materials

    (EB-5 Information deck, project slide decks, seminar video,I-526 package)
  • STEP 3

    Subscribe to investment

  • STEP 4

    Hire Immigration Attorney

  • STEP 5

    File I-526 petition with USCIS

Готовы приступить к старту? Давайте обсудим 1900 Бродвей вместе.

Топ 10 часто задаваемые вопросы

EB-5 является инвестиционной программы, основанной иммиграции, где иностранные инвесторы, которые инвестируют в Соединенные Штаты и создания рабочих мест для американских рабочих могут подать заявку на постоянное жительство или «Зеленая карта».

Иммигрант-инвестор , инвестирующий $1 000 000 (или $500 000 в целевую зону занятости) и создающий 10 рабочих мест для американских рабочих, может достигнуть постоянного места жительства (или зеленой карты) для себя и квалифицируя членов семьи. Для того чтобы квалифицировать как «облечение» проект инвестора потребн для того чтобы иметь риск.

Программа имеет различные требования и положения, такие как, как рабочие места учитываются, что документация должна быть предоставлена и многое другое. Существует 2 стиля инвестирования, инвестирование напрямую или через Федеральный назначенный региональный центр. Инвестируя напрямую, инвестор делает прямые инвестиции в создание компании.

Региональный центр , одобренный по гражданству и иммиграции, — это транспортное средство, которое прошло своего рода предварительное одобрение в рамках службы гражданства и иммиграции. Основной целью пилотной программы регионального центра является упрощение инвестиционного процесса EB-5 для инвестора, более упорядочение для утверждения гражданства и иммиграции США, а также дальнейшее продвижение экономического роста. Региональный центр, по существу, может взять на себя все обязанности по управлению и созданию рабочих мест из рук инвестора. Региональный центр является мощной работой создания сущности, которая предоставляется возможность объединить несколько инвесторов вместе, как «Фонд» и создавать рабочие места в нескольких прямых и косвенных возможностей.

Большинство проектов регионального центра находятся в целевых зонах занятости, что позволяет инвесторам ЕВ-5 воспользоваться преимуществами нижнего инвестиционного порога. Большинство инвестиций EB-5, сделанных сегодня, инвестируются через региональные центры EB-5.

Вы выбираете региональный центр, а Региональный центр обеспечивает соответствие проекта EB-5.

Инвестируя через Региональный центр EB-5, заявитель EB-5 обычно инвестирует в Фонд ограниченного партнерства, созданный специально для выбранного проекта EB-5. Этот ограниченный Партнерский фонд затем выдает кредит разработчику проекта EB-5.

Фонд ограниченного партнерства функционирует аналогично частному банку, выдающих займы на строительство. Существует, как правило, некоторые залога, предлагаемых для Фонда разработчиком проекта, такие, как залог справедливости или корпоративные гарантии для обеспечения погашения задолженности. Хорошая аналогия ипотеки дома; Если у вас есть ипотека и не осуществлять платежи, банк, который выдал вам долг будет исключать на имущество и инициировать продажу, чтобы вернуть средства.

Благодаря этому кредиту, разработчик проекта демонстрирует работу создания деятельности за счет своих бюджетных расходов на проект.

В случае с недвижимостью на основе EB-5 проектов, после завершения строительства разработчик будет работать проект до тех пор, пока проект достиг стабилизации занятости, а затем проект рефинансированы или проданы. Партнеры с ограниченной ответственностью EB-5 затем погашаются от поступлений от нового долгосрочного долга или продажи в конце их индивидуальных инвестиционных условий.

EB-5 партнерство с ограниченной ответственностью иногда принимают акционерные позиции в инвестиционных фондах недвижимости. Свяжитесь с компаниями Беинг, чтобы узнать больше о том, какие инвестиции в акционерный капитал имеются.

Супруга инвестора EB-5 и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года имеют право на получение иммиграционных льгот

Одна важная вещь, чтобы отметить, Закон о защите статуса детства (CSPA) помогает защитить детей EB-5 петиционеров против долгого времени обработки петиции. Возраст ребенка «замерзает» во время применения I-526, что означает, что после одобрения петиции I-526, время обработки петиции I-526 вычитается из возраста ребенка.

Имейте в виду, возраст ребенка будет «разморозить» после одобрения I-526, так что ребенок все еще может возраста, если есть дополнительное время ожидания до подачи корректировки статуса.

Запланируйте вызов с экспертом по EB-5 компании Бекольинг, чтобы оценить риск «старения» вашего ребенка.

При инвестировании в региональный центр EB-5 существует только два основных требования к инвестициям EB-5:

1. наличие $500 000 для инвестиций, которые отвечают требованиям службы гражданства и иммиграции

2. Встреча с аккредитованными требованиями инвестора создала Комиссию по ценным бумагам и биржам (SEC)

Узнайте больше об источнике требований к Фонду от службы гражданства и иммиграции, для вашего $500 000 инвестиций , нажав здесь.

Подробнее о том, как быть аккредитованный инвестор нажав здесь

.

Аккредитованным инвестором является лицо, которому разрешается приобретать ценные бумаги, не зарегистрированные в Комиссии по ценным бумагам и биржам. Они имеют право на такой привилегированный доступ, если они удовлетворяют по крайней мере одно из следующих требований:

  1. Иметь чистую сумму не менее $1 000 000, исключая основное место жительства. Этот расчет чистой стоимости может включать активы, находящиеся за пределами США.
  2. Иметь годовой валовой доход более $200 000 для Каждый последних двух календарных лет. Это требование поднимается до $300 000 при рассмотрении совместного дохода супружеской пары. Если любой супруг индивидуально зарабатывает $200 000, паре не нужно учитывать их совместный доход по требованию.

В США этот термин используется Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC) в соответствии с правилами D для обозначения инвесторов, которые финансово сложны и имеют уменьшенные потребности в защите, предоставляемой заявок на раскрытие информации регулирующих органов.

Если вы не уверены в том, что вы можете удовлетворить требования аккредитованного инвестора, запланируйте бесплатную консультацию по программе EB-5 с одним из наших экспертов по программе EB-5, чтобы определить ваше соответствие требованиям и узнать, как вы можете проверить статус аккредитованного инвестора.

Стоимость инвестиций EB-5 является переменной в зависимости от нескольких факторов, включая (1), какой региональный центр участвует Инвестор EB-5, (2) Юридическая фирма EB-5 инвестор занимается, и (3) количество лиц, которые иммигрируют через EB-5 ходатайство инвестора.

Ниже приводится общая смета расходов на инвестиции ЕВ-5 через Региональный центр:

  • I-526 этап: $74 340
  • I-485 стадия: ~ $3 175
  • I-829 стадия: ~ 6 425
  • Итого денежных средств, необходимых: $83 940

В некоторых случаях инвесторам предоставляются административные скидки, предоставляется бесплатная консультация по программе EB-5 для получения сметной оценки затрат на инвестиции ЕВ-5 и получения детализированного разбивки расходов.

Запланировать бесплатный EB-5 телефонные консультации теперь, чтобы узнать больше.

EB-5 время обработки петиции оценки по состоянию на Октябрь 2018:

  • Время обработки петиции I-526: от 20,5 до 26,5 месяцев
  • Время обработки петиции I-485: от 10 до 24,5 месяцев (переменная в зависимости от выбранного полевого офиса или центра обслуживания)
  • Время обработки петиции I-829: от 30 до 39 месяцев

Жители из Китая, Индии, Вьетнама, Бразилии и Южной Кореи могут рассчитывать на дополнительное время обработки после одобрения I-526, до подачи на корректировку статуса, в связи с визовыми регресса. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать бесплатную консультацию, чтобы получить оценку времени, основанную на деталях вашей собственной ситуации.

Источник: https://egov.USCIS.gov/Processing-Times/

Работа может быть задокументирована двумя способами; прямой занятости или косвенной занятости. Региональные центры упрощать создание рабочих мест, потому что мы можем использовать прямые и косвенные рабочие места.

Прямая занятость включает в себя наем лиц непосредственно, платить зарплату, льготы, и отслеживание занятости связанных документов, таких как W-2S и налоговых деклараций. Если в настоящее время рассматривается вопрос о создании рабочих мест по программе EB-5, работа должна сохраняться в течение двух лет.

Поскольку региональный центр EB-5 инвестиции, как правило, крупные проекты масштаба, региональные центры часто используют косвенные создания рабочих мест. Косвенные рабочие места или индуцированные рабочие места являются формой создания рабочих мест, измеряемой за счет бюджетных расходов и экономических последствий. Создание рабочих мест рассчитывается с использованием модели экономического ввода-вывода, в которой бюджетные расходы являются вкладом, а рабочие места-измеряемой производительностью. Эти виды моделей часто используются, когда прямое отслеживание занятости было бы слишком обременительным. Например, модели ввода-вывода используются для расчета потерянных рабочих мест из-за стихийных бедствий или рабочих мест, созданных из пакетов экономических стимулов.

Используя эти модели, менеджеры проектов EB-5 не обязательно отслеживают непосредственно нанятых сотрудников для целей создания рабочих мест в документации, а именно экономические расходы, используемые для расчета экономической эквивалентности созданных рабочих местах.

Узнайте больше о создании рабочих мест с помощью этого видео: https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s

 

Службы гражданства и иммиграции, разрешает наращивание срока инвестирования. Это означает, что вся сумма инвестиций не требуется на момент подачи заявления на визу EB-5.

Инвестору EB-5 необходимо продемонстрировать наличие средств, а также обязательство инвестировать полную сумму инвестиций в определенный график. Простое намерение инвестировать или планировать инвестиции в будущее без настоящей приверженности не будет квалифицировать инвестора для EB-5.

Запланируйте звонок с представителем компаний «Берринг» для обсуждения частичных взносов на капитал и Узнайте, как можно поэтапно планировать свои инвестиции в EB-5.

Частичная оплата белая бумага Нажмите, чтобы читать

Аарон
Колин
Кайл

Наши инвестиционные эксперты по программе EB-5 помогут вам.