1900 Broadway

19th Street BART Station, Oakland, California
  • Vị trí không thể thay thế trên 19th Street BART Station
  • 17 phút đến San Francisco (SalesForce Tower)
  • 9 min. đến U.C. Berkeley
  • Hạng A, thiết kế thị trường hàng đầu
  • Top 10 xếp hạng U.S. nhà phát triển
  • Đảm bảo tạo việc làm
  • Đầu tư khu dân cư
  • Đầu tư quỹ Legacy

Tính năng & ưu điểm

Các 1900 Broadway dự án (“dự án”) là một chất lượng Cúp mới 39-câu chuyện, 452 đơn vị hỗn hợp sử dụng khu dân cư và bán lẻ phát triển ở Oakland, California.
  • #1 Development Site

    CBRE named the 1900 Broadway site the “top trophy quality high-rise multifamily development site on the west coast” due to its leading combination of quality, location and scale.

  • “Irreplaceable” Location

    It does not get better than being located directly on top 19th Street BART, directly across the street from 2,000 employees at Square Inc. and living in the heart of Oakland’s most favored Uptown District.

  • Directly Above 19th Street BART

    The site is directly above the 19th Street BART Station, one of BART’s most centralized locations, giving residents instant access to over 200 Million SF of office space throughout the San Francisco Bay Area.

  • Trophy Quality Project

    1900 Broadway has it all: Location, Panoramic Views, Amenities, Lifestyle, Convenience. This makes the investment much more insulated from market changes as it will always be a residents “1st choice”.

  • 98 Walkscore

    1900 Broadway is a true downtown urban lifestyle location with exceptional walk ability. It was awarded a 98 Walkscore due to just about all of life’s needs being able to be met without use of a car.

  • 15,000+ New Jobs within 3 Blocks

    Oakland is amidst an economic renaissance as it revives the entire Uptown District. Over 15,000 new jobs are destined for our doorstep including Square Inc. who will move 2,000 employees to Uptown Station in late 2019.

  • Resort Style Amenities

    Lifestyle package includes package lockers, bike storage, clubhouse, media-game rooms, cafe, restaurant, gym, pool, cabanas and outdoor living, outdoor kitchen & bbq, dog run, sky lounge, and 24-hour concierge.

  • Onsite Co-Working Facility

    Devoted to the Live-Work-Play concept of downtown urban living, 1900 Broadway will have 2 floors and over 50,000 SF of co-working space allowing lucky residents to take an Elevator-to-Work.

  • Class “A” Apartment Units

    Ceiling to floor glass, stainless steel appliances, tiled kitchen and baths, laminate wood plank flooring all laid out to enjoy expansive views of the San Francisco, Berkeley, the Oakland Hills and more.

  • Top 10 Ranked Developer

    Lincoln Property Company, is a nationally ranked real estate developer and asset manager with over $82 billion in managed assets. LPC West, their west coast arm, will manage the development to completion.

  • 3,000 Jobs to be Created for EB-5

    The development and construction of 1900 Broadway will result in creating over 3,000 full time jobs for American workers. The economic study was produced by Baker Tilly, a highly respected EB-5 economist.

  • Legacy Fund Investment

    1900 Broadway is the inaugural asset of the BRC Legacy Fund, Behring’s ultimate EB-5 investment offering giving investors the opportunity to share in the ownership of trophy quality assets over the long term.

  • I-526 Money Back Guaranty

    We guaranty that the I-526 petition will be approved or the Investor will receive a 100% refund of their investment and administrative fee. We currently have a 100% approval history on all USCIS adjudicated petitions.

  • Completion Guaranty

    Completion guarantees for our EB-5 program are absolutely required on all projects. This protection all but ensures delivery of the asset, exceeding the EB-5 jobs requirement and EB-5 investors achieving their permanent green cards.

  • Investor Protections & Guaranties

    All Behring EB-5 projects come with various EB-5 investment protections and guarantees. USCIS does not allow Risk-free but we get as close as regulations allow us to. Contact Behring for the full menus of offering terms.

Video & Hội thảo

Tải

  • download

    1900 Broadway Introductory Deck

    Download the introductory slide deck explaining the investment opportunity for 1900 Broadway

  • download

    Behring EB-5 Overview Deck

    Download the an introductory deck explaining Behring Investments

Chọn giữa 3 Hồ sơ đầu tư EB-5 khác nhau Tùy chọn

Nhận được các Vault đầy đủ của 1900 Broadway Documents

Kiểm tra thẩm định

  • Kế hoạch kinh doanh
  • Phân tích kinh tế “nghiên cứu việc làm”
  • Mục tiêu tuyển dụng được chứng nhận
  • Thư chấp thuận Trung tâm khu vực USCIS
  • Bản ghi nhớ vị trí riêng
  • Thỏa thuận đăng ký
  • Thỏa thuận hợp tác giới hạn
  • Cho thuê nghiên cứu thị trường
  • Giá trị kết thúc thẩm định
  • Phân tích tài chính
  • Phân tích đối thủ
  • Đất thẩm định

Tôi yêu dự án này EB-5, bây giờ những gì?

  • STEP 1

    Verify your eligibility with our Team

    1. Offer icon links for Chat desk, Calendly, Form Questionnaire,
    2. Verify accredited investor status

  • STEP 2

    View project materials

    (EB-5 Information deck, project slide decks, seminar video,I-526 package)
  • STEP 3

    Subscribe to investment

  • STEP 4

    Hire Immigration Attorney

  • STEP 5

    File I-526 petition with USCIS

Sẵn sàng để bắt đầu? Hãy thảo luận về 1900 Broadway với nhau.

Top 10 câu hỏi thường gặp

EB-5 là một chương trình nhập cư dựa trên đầu tư, nơi các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Hoa Kỳ và tạo việc làm cho người lao động Mỹ có thể áp dụng cho cư trú thường trực hoặc một “thẻ xanh”.

• Một nhà đầu tư nhập cư là những người xâm chiếm $1.000.000 (hoặc $500.000 trong một khu vực việc làm mục tiêu) và tạo ra 10 việc làm cho người lao động Mỹ có thể đạt được thường trú nhân (hoặc thẻ xanh) cho bản thân và các thành viên gia đình đủ điều kiện. Để đủ điều kiện như là một “đầu tư” dự án của nhà đầu tư là cần thiết để có rủi ro.

Chương trình có yêu cầu khác nhau và quy định như thế nào các công việc được tính, những tài liệu cần phải được cung cấp và nhiều hơn nữa. Có 2 phong cách đầu tư, đầu tư trực tiếp hoặc thông qua Trung tâm khu vực được chỉ định của Liên bang. Khi đầu tư trực tiếp, nhà đầu tư tạo ra một công ty trực tiếp làm việc.

Một USCIS chấp thuận Trung tâm khu vực là một chiếc xe đã trải qua một loại quá trình phê duyệt trước với USCIS. Mục đích cốt lõi của chương trình thí điểm trung tâm khu vực là để làm cho quá trình đầu tư EB-5 dễ dàng hơn cho các nhà đầu tư, hợp lý hơn để chấp thuận USCIS, và tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Mỹ. Trung tâm khu vực cơ bản có thể mất tất cả các trách nhiệm quản lý và tạo việc làm ra khỏi tay của nhà đầu tư. Trung tâm khu vực là một công việc mạnh mẽ tạo ra thực thể được cấp khả năng để hồ bơi nhiều nhà đầu tư với nhau như một “quỹ” và tạo ra công ăn việc làm trong nhiều năng lực trực tiếp và gián tiếp.

Hầu hết các dự án Trung tâm khu vực đều thuộc lĩnh vực việc làm mục tiêu, cho phép các nhà đầu tư EB-5 tận dụng ngưỡng đầu tư thấp hơn. Hầu hết các khoản đầu tư EB-5 được thực hiện ngày nay đều có đầu tư thông qua các trung tâm khu vực EB-5.

Bạn chọn Trung tâm khu vực và Trung tâm khu vực đảm bảo dự án tuân thủ EB-5.

Khi đầu tư thông qua một trung tâm khu vực EB-5, một người khởi kiện EB-5 thường sẽ đầu tư vào một quỹ quan hệ đối tác hạn chế được thiết lập đặc biệt cho dự án EB-5 đã chọn. Quỹ hợp danh hạn chế này sau đó phát triển khoản vay cho dự án EB-5.

Quỹ quan hệ đối tác giới hạn có chức năng tương tự như ngân hàng tư nhân phát hành các khoản vay xây dựng. Thường có một số tài sản thế chấp được cung cấp cho quỹ của nhà phát triển dự án, chẳng hạn như một cam kết vốn chủ sở hữu hoặc bảo lãnh của công ty để đảm bảo các khoản nợ được hoàn trả. Một tương tự tốt là thế chấp nhà; Nếu bạn có một thế chấp và không thực hiện thanh toán, các ngân hàng mà bạn đã phát hành nợ sẽ tịch thu tài sản và bắt đầu bán để đòi lại tiền.

Thông qua khoản vay này, nhà phát triển dự án chứng tỏ việc tạo ra hoạt động thông qua chi phí ngân sách của họ về dự án.

Trong trường hợp bất động sản dựa trên EB-5 dự án, sau khi xây dựng hoàn thành các nhà phát triển sẽ hoạt động dự án cho đến khi dự án đã đạt đến sức chứa ổn định và sau đó dự án là tinh chỉnh hoặc bán. Các đối tác có giới hạn EB-5 sau đó được hoàn trả tiền cho các khoản nợ dài hạn mới hoặc bán vào cuối các điều khoản đầu tư cá nhân của họ.

Đối tác hữu hạn EB-5 đôi khi có vị trí vốn cổ phần trong các quỹ đầu tư bất động sản. Liên hệ với Behring các công ty để tìm hiểu thêm về những gì đầu tư vốn chủ sở hữu có sẵn.

Người phối ngẫu của nhà đầu tư EB-5 và trẻ em chưa lập gia đình dưới 21 tuổi đủ điều kiện được hưởng các quyền lợi nhập cư

Một điều quan trọng cần lưu ý, đạo luật bảo vệ trạng thái thời thơ ấu (CSPA) giúp bảo vệ trẻ em của các kiến nghị EB-5 chống lại thời gian xử lý lâu dài. Tuổi của trẻ “đóng băng” tại thời của I-526 ứng dụng, có nghĩa là một khi đơn I-526 được chấp thuận, thời gian I-526 đơn yêu cầu dành xử lý được trừ từ tuổi của trẻ.

Hãy ghi nhớ, tuổi của trẻ sẽ “unfreeze” sau khi I-526 phê duyệt, do đó, đứa trẻ vẫn có thể tuổi ra nếu có thêm thời gian chờ đợi trước khi nộp đơn điều chỉnh tình trạng.

Lên lịch cuộc gọi với chuyên gia EB-5 của công ty Behring để đánh giá nguy cơ “lão hóa” của con bạn.

Khi đầu tư thông qua một trung tâm khu vực EB-5, chỉ có hai yêu cầu hội đủ điều kiện chính cho đầu tư EB-5:

1. có $500.000 có sẵn cho đầu tư đáp ứng yêu cầu của USCIS

2. đáp ứng các yêu cầu của nhà đầu tư được công nhận thành lập Ủy ban chứng khoán và giao dịch (SEC)

Tìm hiểu thêm về nguồn gốc của các yêu cầu quỹ của USCIS cho đầu tư $500.000 của bạn bằng cách nhấn vào đây.

Tìm hiểu thêm về việc trở thành một nhà đầu tư đã công nhận bằng cách nhấn vào đây

.

Một nhà đầu tư được công nhận là một người được phép mua chứng khoán không được đăng ký với Ủy ban chứng khoán và giao dịch. Họ có quyền truy cập đặc quyền như vậy nếu họ đáp ứng ít nhất một trong các yêu cầu sau đây:

  1. Có giá trị ròng ít nhất là $1.000.000, không bao gồm nơi cư trú chính. Tính toán giá trị ròng này có thể bao gồm các tài sản được tổ chức bên ngoài Hoa Kỳ.
  2. Có tổng thu nhập hàng năm hơn $200.000 cho Mỗi của hai năm dương lịch cuối cùng. Yêu cầu này được nâng lên đến $300.000 khi xem xét thu nhập chung của một cặp vợ chồng. Nếu hoặc vợ/chồng cá nhân kiếm tiền $200.000, các cặp vợ chồng không cần phải xem xét thu nhập chung của họ cho yêu cầu.

Tại Hoa Kỳ, thuật ngữ này được sử dụng bởi các chứng khoán và Ủy ban trao đổi (SEC) theo quy định D để tham khảo các nhà đầu tư là những người tài chính tinh vi và có một nhu cần giảm để bảo vệ được cung cấp bởi nộp hồ sơ quy định.

Nếu bạn không chắc chắn rằng bạn có thể đáp các yêu cầu của nhà đầu tư được công nhận, hãy lên lịch một cuộc tư vấn EB-5 miễn phí với một trong những chuyên gia EB-5 của chúng tôi để xác định tính đủ điều kiện của bạn và tìm hiểu cách bạn có thể xác minh tình trạng nhà đầu tư được công nhận.

Chi phí đầu tư EB-5 là biến đổi tùy thuộc vào một số yếu tố bao gồm (1) Trung tâm khu vực mà nhà đầu tư EB-5 tham gia, (2) công ty luật, nhà đầu tư EB-5 tham gia, và (3) số lượng cá nhân di cư qua đơn yêu cầu của nhà đầu tư EB-5.

Sau đây là một ước tính chi phí chung cho đầu tư EB-5 thông qua một trung tâm khu vực:

  • I-526 giai đoạn: $74.340
  • Giai đoạn I-485: ~ $3.175
  • Giai đoạn I-829: ~ 6.425
  • Tổng tiền mặt cần thiết: $83.940

Trong một số trường hợp, có giảm giá hành chính cho các nhà đầu tư, lên lịch một tư vấn EB-5 miễn phí để được trích dẫn một ước tính chi phí cho khoản đầu tư EB-5 của bạn và nhận được một sự cố chi phí phân chia.

Lên lịch tư vấn điện thoại miễn phí EB-5 ngay bây giờ để tìm hiểu thêm.

Ước tính thời gian xử lý kiến nghị EB-5 tính đến ngày 2018 tháng 10:

  • Thời gian xử lý đơn I-526:20,5 đến 26,5 tháng
  • Thời gian xử lý đơn I-485:10 đến 24,5 tháng (biến tùy thuộc vào văn phòng hoặc trung tâm dịch vụ của trường đã chọn)
  • Thời gian xử lý đơn I-829:30 đến 39 tháng

Cư dân từ Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam, Brazil, và Hàn Quốc có thể mong đợi thời gian xử lý bổ sung sau khi I-526 phê duyệt, trước khi nộp đơn để điều chỉnh tình trạng, do retrogression Visa. Liên hệ với chúng tôi để lên lịch một tư vấn miễn phí để có được một ước tính thời gian dựa trên các chi tiết về tình hình của riêng bạn.

Nguồn: https://egov.uscis.gov/processing-Times/

Việc làm có thể được ghi lại theo hai cách; việc làm trực tiếp hoặc việc làm gián tiếp. Trung tâm khu vực đơn giản hóa việc tạo ra bởi vì chúng tôi có thể sử dụng công việc trực tiếp và gián tiếp.

Việc làm trực tiếp bao gồm thuê cá nhân trực tiếp, trả lương, phúc lợi, và theo dõi các tài liệu liên quan đến việc làm như W-2 và tờ khai thuế. Nếu việc làm trực tiếp đang được xem xét để tạo việc làm EB-5, công việc phải được duy trì trong hai năm.

Bởi vì đầu tư EB-5 trung tâm khu vực thường là các dự án quy mô lớn hơn, các trung tâm khu vực thường sử dụng việc tạo ra gián tiếp. Việc làm gián tiếp, hoặc công việc gây ra, là một hình thức tạo việc làm đo thông qua chi tiêu ngân sách và tác động kinh tế. Tạo việc làm được tính bằng cách sử dụng một mô hình đầu vào kinh tế, trong đó chi phí ngân sách là đầu vào và công việc là đầu ra đo. Những loại mô hình này thường được sử dụng khi trực tiếp theo dõi việc làm sẽ quá nặng nề. Ví dụ, các mô hình đầu vào-đầu ra được sử dụng để tính toán việc làm bị mất do thiên tai, hoặc việc làm được tạo ra từ các gói kích thích kinh tế.

Sử dụng các mô hình này, các nhà quản lý dự án EB-5 không nhất thiết phải theo dõi các nhân viên được thuê trực tiếp vì mục đích tạo việc làm tài liệu, thay vào đó, chi tiêu kinh tế sử dụng để tính tương đương kinh tế của việc làm.

Tìm hiểu thêm về tạo việc làm với video này: https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s

USCIS cho phép một giai đoạn ramping lên đầu tư. Điều này có nghĩa là toàn bộ số tiền đầu tư là không cần thiết vào thời gian nộp đơn xin thị thực EB-5.

Nhà đầu tư EB-5 cần chứng minh sự sẵn có của các quỹ, cũng như cam kết đầu tư số tiền đầu tư đầy đủ theo lịch trình xác định. Đơn giản chỉ có ý định đầu tư hoặc lên kế hoạch đầu tư trong tương lai mà không có cam kết hiện tại sẽ không đủ điều kiện một nhà đầu tư cho EB-5.

Lên lịch cuộc gọi với đại diện của các công ty Behring để thảo luận về đóng góp một phần vốn và tìm hiểu làm thế nào bạn có thể giai đoạn đầu tư EB-5 của bạn theo thời gian.

Thanh toán một phần giấy trắng Nhấp để đọc

Aaron
Colin
Kyle

Các chuyên gia đầu tư EB-5 của chúng tôi đang ở đây để giúp bạn.