O graduado

90 E. San Carlos St. San Jose, Califórnia

O menor risco que o projeto EB-5 Behring já originou. O graduado é a escolha final para os accionistas EB-5 que olham para limitar absolutamente seu risco em sua maneira a começ um cartão verde com o programa do centro regional EB-5. Este investimento de estilo de empréstimo “proteção máxima” para uma já 50 completa 19 andares, 260 unidade de habitação estudantil torre localizada diretamente fora da Universidade Estadual de San Jose que será alugado pela Primavera de 2020.

Características & vantagens

O Graduate é um incrível 19-história, 260 unidade, 1000 + cama estudante habitação estilo edifício de apartamentos localizado a 1 quarteirão da Universidade Estadual de San Jose. O projeto já está coberto e deve ser completado na Primavera de 2020.
  • Silicon Valley Location

    Located 469 feet from the main entrance to San Jose State University. 5 minute walk from the trendy SoFA district of San Jose. 98% occupancy for On-Campus housing with 600 student wait list/

  • Construction Over 50% Complete

    Construction began in December 2017. Over 50% of construction has been completed and 100% of job creation required for all EB-5 investors is complete. Check out our construction update page to take a virtual tour of the progress.

  • Ideal Student Housing

    First class student-focused amenities: fully furnished suites, private & shared study lougues, business center & computer lab, coffee bar, yoga studio, 2,600 SF fitness center, and resort style swimming pool & spa.

  • University Housing Shortage

    As of 2017, San Jose State University’s on-campus student housing had a 98% occupancy rate and 1,400+ students were wait-listed for on campus housing.

  • Low Risk Business Model

    Loan-style investment with a construction completion guarantee, indirect job creation guarantee, and an equity pledge from the project developer. Click here to learn more about our project protections and guarantees.

  • Top Quality Development Team

    Top tier development team with over 100 years of development and construction history in California.

Vídeos & seminários

Downloads

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    The Graduate Introductory Deck

    Download an introductory slide deck explaining the investment opportunity for The Graduate property

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    The Graduate Construction Update

    Download the most recent update on The Graduate construction.

Opções de investimento

Obtenha o cofre completo dos documentos de pós-graduação

Checklist de due diligence

  • Plano de negócios
  • Análise econômica “estudo de trabalho”
  • O emprego alvo é a certificação
  • Carta de aprovação do centro regional USCIS
  • Memorando de colocação privada
  • Contrato de subscrição
  • Acordo de parceria limitada
  • Aluguel de estudo de mercado
  • Avaliação do valor terminado
  • Análise financeira
  • Análise de concorrentes
  • Avaliação da terra

Eu amo este projeto EB-5, como faço para começar?

  • STEP 1

    Verify Your Eligibility With Our Team

    1. Offer icon links for Chat desk, Calendly, Form Questionnaire, 2. Verify accredited investor status

  • STEP 2

    View Project Materials

    (EB-5 Information deck, project slide decks, seminar, video, I-526 package)

  • STEP 3

    Subscribe to Investment

  • STEP 4

    Hire Immigration Attorney

  • STEP 5

    File I-526 Petition with USCIS

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Principais perguntas frequentes do Behring

EB-5 é um investimento baseado programa de imigração, onde os investidores estrangeiros que investem nos Estados Unidos e criar empregos para os trabalhadores americanos podem candidatar-se a residência permanente ou um “Green Card”.

• Um investidor imigrante que investe $1000000 (ou $500000 em uma área de emprego alvo) e cria 10 empregos para os trabalhadores americanos podem alcançar residência permanente (ou Green Card) para si e membros da família qualificada. Para se qualificar como um “investimento” o projeto do investidor é obrigado a ter risco.

o seu O programa tem vários requisitos e estipulações, como a forma como os trabalhos são contados, o que a documentação precisa ser fornecido e muito mais. Existem 2 estilos de investimento, investindo diretamente ou através de um centro regional designado pelo federalmente. Ao investir diretamente, o investidor faz um investimento direto em uma empresa de criação de emprego.

o seu Um centro regional aprovado pelo USCIS é um veículo que passou por uma espécie de processo de pré-aprovação com USCIS. O objetivo central do programa piloto do centro regional é tornar o processo de investimento EB-5 mais fácil para o investidor, mais simplificado para aprovações USCIS e promover o crescimento econômico dos EUA. O centro regional pode, essencialmente, tomar todas as responsabilidades de gestão e criação de emprego fora das mãos do investidor. O centro regional é um trabalho poderoso que cria a entidade que é concedida a capacidade para unir accionistas múltiplos junto como um “fundo” e para criar trabalhos em capacidades diretas e indiretas múltiplas.

o seu A maioria dos projetos do centro regional estão em áreas de emprego alvo, permitindo que os investidores EB-5 aproveitem o limiar de investimento mais baixo. A maioria dos investimentos EB-5 feitos hoje são investidos através de centros regionais EB-5.

Você escolhe o centro regional e o centro regional assegura-se de que o projeto seja EB-5 complacente.

o seu Ao investir através de um centro regional EB-5, um peticionário EB-5 geralmente investirá em um fundo de parceria limitado estabelecido especificamente para o projeto EB-5 escolhido. Este fundo de parceria limitada, em seguida, emite um empréstimo para o desenvolvedor do projeto EB-5.

o seu O fundo limitado da parceria funciona similarmente a um banco confidencial que emite empréstimos da construção. Geralmente, há alguma garantia oferecida ao fundo pelo desenvolvedor do projeto, como um compromisso de capital ou garantia corporativa para garantir que a dívida seja paga. Uma boa analogia é hipotecas Home; Se você tem uma hipoteca e não faz pagamentos, o banco que emitiu lhe a dívida impediria na propriedade e iniciará uma venda para recuperar fundos.

o seu Através deste empréstimo, o desenvolvedor do projeto demonstra trabalho criando atividade por meio de suas despesas de orçamento no projeto.

o seu No caso de imóveis com base EB-5 projetos, uma vez que a construção completa o desenvolvedor irá operar o projeto até que o projeto atingiu a ocupação estabilizada e, em seguida, o projeto é refinanciado ou vendido. Os sócios limitados EB-5 são reembolsados então dos rendimentos da dívida ou da venda a longo prazo nova no fim de seus termos individuais do investimento.

o seu As parcerias limitadas EB-5 tomam às vezes posições da equidade em fundos de investimento dos bens imobiliários. Entre em contato com as empresas Behring para saber mais sobre quais investimentos de capital estão disponíveis.

O cônjuge do investidor EB-5 e os filhos solteiros menores de 21 anos de idade são elegíveis para receber benefícios de imigração

o seu Uma coisa importante a notar, a lei de proteção de status da infância (CSPA) ajuda a proteger crianças de peticionários EB-5 contra longos tempos de processamento de petição. A idade da criança “congela” no momento da aplicação I-526, o que significa que uma vez que a petição I-526 é aprovada, o tempo que a petição I-526 gasto processamento é subtraída da idade da criança.

o seu Tenha em mente, a idade da criança vai “descongelar” após a aprovação I-526, para que a criança ainda pode envelhecer se houver tempo de espera adicional antes de arquivamento ajuste de status.

o seu Agende uma chamada com um perito EB-5 das empresas Behring para avaliar o risco do seu filho de “envelhecer”.

Ao investir através de um centro regional EB-5, existem apenas dois requisitos de elegibilidade primários para o investimento EB-5:

1. having $500000 disponível para o investimento que cumpre exigências de USCIS

2. atendendo às exigências dos investidores acreditados, estabeleceu a Comissão de valores mobiliários (SEC)

Saiba mais sobre a fonte de requisitos do fundo por USCIS para o seu investimento $500000, clicando aqui.

Saiba mais sobre como ser um investidor credenciado clicando aqui

.

Um investidor credenciado é uma pessoa que tem permissão para comprar títulos que não estão registrados na Securities and Exchange Commission. Eles têm direito a tal acesso privilegiado se satisfizerem pelo menos um dos seguintes requisitos:

  1. Ter um valor líquido de pelo menos $1000000, excluindo a residência principal. Este cálculo de patrimônio líquido pode incluir ativos mantidos fora dos EUA.
  2. Ter um rendimento bruto anual superior a $200000 para Cada dos últimos dois anos de calendário. Este requisito é aumentado para $300000 quando se considera a renda conjunta de um casal. Se ou cônjuge ganha individualmente $200000, o par não precisa de considerar sua renda comum para a exigência.

Nos EUA, o termo é usado pela Comissão de valores mobiliários (SEC) o Regulamento D para referir-se a investidores que são financeiramente sofisticados e têm uma necessidade reduzida de proteção fornecida pelo documentos de divulgação regulatórias.

Se você não tiver certeza de que você pode atender a exigência de investidor credenciado, agendar uma consulta de cortesia EB-5 com um dos nossos especialistas EB-5 para determinar a sua elegibilidade e para saber como você pode ter seu status de investidor credenciado verificado.

O custo do investimento EB-5 é variável, dependendo de vários fatores, incluindo (1) qual centro regional o investidor EB-5 envolve, (2) o escritório de advocacia o investidor EB-5 se envolve, e (3) o número de indivíduos que imigram através da petição do investidor EB-5.

O seguinte é um cálculo de custos geral para investimento EB-5 através de um centro regional:

  • I-526 estágio: $74340
  • Estágio I-485: ~ $3175
  • Estágio I-829: ~ 6.425
  • Caixa total necessária: $83940

Em alguns casos, há descontos administrativos disponíveis para os investidores, agendar uma consulta complementar EB-5 para obter citado um cálculo de custos para o seu investimento EB-5 e para receber uma repartição de custos discriminados.

Agendar um livre EB-5 consulta telefônica agora para saber mais.

Estimativas de tempo de processamento da petição EB-5 a partir de outubro 2018:

  • I-526 tempo de processamento da petição: 20,5 a 26,5 meses
  • I-485 tempo de processamento da petição: 10 a 24,5 meses (variável dependendo do escritório de campo ou centro de serviço escolhido)
  • I-829 tempo de processamento da petição: 30 a 39 meses

Residentes da China, Índia, Vietnã, Brasil e Coréia do Sul podem esperar tempo de processamento adicional após a aprovação do I-526, antes do arquivamento para ajuste de status, devido à retrogressão de visto. Entre em contato conosco para agendar uma consulta complementar para obter uma estimativa de tempo com base nos detalhes de sua própria situação.

Fonte: https://EGOV.USCIS.gov/Processing-Times/

Os trabalhos podem ser documentados de duas maneiras; emprego directo ou de emprego indireto. Os centros regionais simplificam a criação de emprego porque podemos usar empregos diretos e indiretos.

o seu O emprego direto envolve a contratação de indivíduos diretamente, pagando um salário, benefícios e acompanhamento de documentos relacionados ao emprego, como W-2s e retornos fiscais. Se o emprego directo está a ser considerado para a criação de emprego EB-5, os postos de trabalho devem ser mantidos por dois anos cada.

o seu Porque os investimentos do centro regional EB-5 são tipicamente projetos mais grandes da escala, os centros regionais utilizam frequentemente a criação de emprego indireta. Empregos indiretos, ou empregos induzidos, são uma forma de criação de emprego medida através de despesas orçamentais e impacto económico. A criação de emprego é calculada usando um modelo econômico de entrada-saída, onde as despesas de orçamento são a entrada e os trabalhos são a saída medida. Estes tipos dos modelos são utilizados frequentemente quando o emprego diretamente de seguimento seria demasiado pesado. Por exemplo, os modelos de entrada-saída são utilizados para calcular trabalhos perdidos devido a desastres naturais, ou empregos criados a partir de pacotes de estímulo econômico.

o seu Usando esses modelos, os gerentes de projeto EB-5 não estão necessariamente rastreando os funcionários diretamente contratados para fins de criação de trabalhos de documentação, em vez disso, as despesas econômicas usadas para calcular a equivalência econômica dos empregos criados.

o seu Saiba mais sobre a criação de emprego com este vídeo: https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s

O USCIS permite um período de usinagem em rampa acima do investimento. Isto significa que todo o montante do investimento não é exigido no momento da aplicação para o visto EB-5.

o seu O investidor EB-5 precisa demonstrar a disponibilidade de fundos, bem como um compromisso de investir o montante total do investimento em um cronograma determinado. Simplesmente pretendendo investir ou planear investir no futuro sem um compromisso atual não qualificará um accionista para EB-5.

o seu Agende uma chamada com um representante da Behring Companies para discutir contribuições parciais de capital e saiba como você pode fase seu investimento EB-5 ao longo do tempo.

Livro branco pagamentos parciais a Clique para ler

Aaron
Colin
Kyle

Nossos especialistas em investimentos EB-5 estão aqui para ajudá-lo.