財富構建者

普通股投資

  • 最高盈利潛力
  • 合資企業形式
  • 財富建設目標
  • 各種變現性選擇
  • 緩解排期
  • 解決再投資問題

特點 & 優勢

百老匯大街1900號項目(“項目”)位於加州奧克蘭,是壹個全新的具有獎杯品質的39層高,452個單元的混合用途住宅和零售開發項目。

傳統基金投資

傳統基金(BRC Legacy Partners LP)提供“財富構建者”普通股單位,這是壹種機構質量的投資選擇,在為投資者構建世代財富的同時提供移民福利。

創造世代財富

開發長期持有的租賃公寓可以讓投資者長期受益於現金流和資產增值;這與全球金融機構(包括房地產投資信托基金、養老基金和保險公司)采用的策略相同。

世界級住宅資產

該基金特別關註高端城市的多戶型公寓及混合用途開發項目,靠近交通、教育或醫療保健等永久性需求驅動因素。

內部收益率目標15%

每項資產的項目承銷必須達到投資者預期的15%內部收益率(扣除費用後),才能獲得投資資格。

5年期-變現性選擇

我們傳統基金的投資者有符合EB-5的贖回計劃。它允許投資者在其5年初始期限到期後申請全部或部分清算其投資。

優先收益10%

在向普通合夥人支付任何附帶權益或激勵補償之前,可獲得10%的優先回報。

符合傳統及EB-5要求

“財富構建者”適用於傳統投資者,以及想要獲取移民福利的EB-5投資者。詳情請索取官方發售文件。

再投資解決方案

與EB-5投資者所希望的壹樣,傳統基金的投資範圍是高度明確的,目標是住宅混合用途項目,我們會專註於此。

解決排期問題

對於來自排期市場的EB-5投資者來說,機會成本可能很高。投資者可以在被迫等待I-526優先日期成為當前日期的同時創造財富。

I-526退款擔保

我們保證I-526申請將獲得批準,否則投資者將獲得100%的投資資金和管理費退款。我們目前對所有美國移民局裁決的申請擁有100%的批準歷史。

完工保證

我們EB-5計劃的完工保證對所有項目都是絕對必要的。這種保護能確保資產的交付,滿足EB-5創造就業的要求,並使EB-5投資者獲得永久綠卡。

投資者擔保

所有貝林的EB-5項目都有壹套EB-5投資保護措施。為了獲得EB-5投資的資格,美國移民局要求項目“處於風險之中”,但通過項目選擇和法律結構,我們盡可能降低風險。

EB-5演示文稿、視頻和研討會

下載

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    普通股概述

    下載我們的財富構建者(普通股)演示文稿,了解普通股投資帶來的詳細戰略和機遇。

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    貝林EB-5概述

    下載介紹性資料,解釋貝林投資。

EB-5個人投資計劃

壹個5分鐘的電話可以為您節省5天毫無價值的互聯網瀏覽和有關EB-5的誤導性文章。您可以跟我們的移民專家,包括我們團隊的移民律師、開發商、投資銀行家等預約免費咨詢。

你将学到什么

  • 妳有資格申請EB-5嗎?
  • EB-5的要求是什麽?
  • EB-5是你通往綠卡的最佳途徑嗎?
  • 根據妳的情況,申請的成本和費用是多少?
  • 了解EB-5的計劃表和時間表
  • 如何得到大幅度的費用折扣?
  • 什麽是EB-5區域中心以及它們是如何幫助投資人的?

了解我們不同的投資選擇

獲取百老匯大街1900號的完整資料

盡職調查清單

  • 商業計劃書
  • 經濟分析“就業研究”
  • 目標就業區認證
  • 美國移民局區域中心批准函
  • 私募備忘錄
  • 認購協議
  • 有限合夥協議
  • 租金市場研究
  • 成品價值評估
  • 財務分析
  • 競品分析
  • 土地估價

我很喜歡這個EB-5項目,如何開始申請?

  • STEP 1

    與我們的團隊核實您是否是合格投資人

    通過在線聊天、Calendly、調查問卷表格或免費咨詢來核實合格投資者身份

  • STEP 2

    查看項目資料

    (EB-5資料、項目演示文稿、研討會視頻、I-526資料包)
  • STEP 3

    認購投資

  • STEP 4

    僱傭移民律師

  • STEP 5

    向美國移民局提交I-526申請

準備好開始了嗎讓我們壹起探討百老匯大街1900號這個項目吧!

貝林常見問題答疑

EB-5是壹個基於投資的移民計劃,外國投資者通過在美國投資並為美國工人創造就業機會,就可以申請永久居留權或“綠卡”。

•投資100萬美元(或50萬美元如果項目在目標就業區)並為美國工人創造10個就業崗位的投資者可以為自己和符合條件的家庭成員獲得永久居留權(或綠卡)。要獲得“投資”資格,投資者的項目必須具有商業風險。

•該計劃有各種要求和規定,如如何計算工作崗位、需要提供哪些文件等。有兩種投資方式:直接投資或通過聯邦指定的區域中心投資。直接投資時,投資者直接投資於創造就業的公司。

•合格的區域中心都需要在美國公民及移民服務局(USCIS)進行預審批。區域中心試點計劃的核心目的是使投資者更容易進行EB-5投資,簡化移民局的審批流程,並進壹步促進美國經濟增長。區域中心基本上可以承擔所有管理和創造就業崗位的責任。區域中心是壹個強大的創造就業崗位的實體,可以像“基金”壹樣將多個投資者聚集在壹起,同時擁有直接和間接創造就業崗位的能力。

•大多數區域中心的項目都位於目標就業區,允許EB-5投資者利用較低的投資門檻。今天的大多數EB-5投資也都是通過EB-5區域中心進行的。

首先選擇壹個區域中心,該區域中心要確保其項目符合EB-5的要求。

•通過EB-5區域中心進行投資時,EB-5申請人通常會投資於為選定的EB-5項目而專門設立的有限合夥基金。該有限合夥基金將資金以貸款的形式發放給EB-5項目開發商。

•有限合夥基金的職能類似於私人銀行發放的建設貸款。項目開發商通常會向基金提供壹些抵押品,例如股權質押或公司擔保,以確保償還債務。壹個很好的類比是房屋抵押貸款;如果妳有抵押貸款,沒有按時還款,貸款給妳的銀行將取消抵押品贖回權,出售該房產以收回資金。

•通過該貸款,項目開發商通過項目預算支出,來展示創造的就業崗位。

•對於房地產類型的EB-5項目,壹旦施工完成,開發商將運營該項目,直到項目達到穩定的入住率,然後會進行再融資或出售該項目。之後,EB-5有限合夥人將在其個人投資期結束時從新的長期債務或銷售收益中獲得資金償還。

•EB-5有限合夥企業有時在房地產投資基金中以股權形式存在。聯系貝林公司,了解更多關於股權投資的信息。

EB-5投資者的配偶和21歲以下的未婚子女都有資格獲得移民福利。

• 需要註意的壹點是,《兒童身份保護法》(CSPA)有助於保護EB-5申請者的孩子,以應對長時間的申請處理。申請I-526時,孩子的年齡會被“凍結”,這意味著壹旦I-526申請獲得批準,I-526申請處理所花費的時間將從孩子的年齡中減去。

• 但請記住,壹旦I-526批準後,孩子的年齡將“解凍”,因此,如果在申請身份調整之前還有額外的等待時間,孩子仍然可能會超齡。

• 與貝林公司的EB-5專家預約,評估您孩子的“超齡風險。

通過EB-5區域中心進行投資時,只有兩個主要的投資資格要求:

1.  有50萬美元可用於符合USCIS要求的投資。

2. 符合證券交易委員會(SEC)規定的合格投資者的要求。

點擊此處,進壹步了解USCIS對您50萬美元投資資金來源的要求。

單擊此處,了解更多有關成為合格投資者的信息。

合格投資者是指被允許購買未在證券交易委員會(SEC)登記的證券的人。如果滿足以下至少壹項要求,則可以獲得此類購買特權:

  1. 凈資產至少為100萬美元,且不包括主要住宅。凈資產計算可以包括在美國境外持有的資產。
  2. 過去兩年每年總收入超過20萬美元。如果已婚,則夫妻共同收入需達到30萬美元。只要夫妻壹方的個人收入達到20萬美元,則這對夫妻不需要考慮他們的共同收入。

在美國,證券交易委員會(SEC)根據D條例使用該術語,指財務狀況復雜、對監管披露文件提供的保護需求較少的投資者。

如果您不確定是否滿足合格投資者的要求,可與我們的EB-5專家預約壹次免費的咨詢,以確認您的資格並了解如何驗證您的合格投資者身份。

EB-5投資的成本取決於以下幾個因素:(1)EB-5投資者所選擇的區域中心;(2)EB-5投資者所委托的律師事務所;(3)EB-5投資申請所涵蓋的移民人數。

以下是通過區域中心進行EB-5投資的成本預估:

  • I-526階段:74340美元
  • I-485階段:~3175美元
  • I-829階段:~6425美元
  • 所需現金總額:83940美元

在某些情況下,投資者可以享受折扣。預約壹次免費的EB-5咨詢,獲取您的EB-5投資成本預估報價以及詳細的成本明細。

立即預約免費的EB-5咨詢以了解更多信息。

截至2018年10月的EB-5申請處理時間預估:

  • I-526申請處理時間:20.5-26.5個月
  • I-485申請處理時間:10-24.5個月(根據選擇的現場辦公室或服務中心會有變化)
  • I-829申請處理時間:30-39個月

由於排期,中國、印度、越南、巴西和韓國的客戶在I-526批準後,申請調整身份之前,預計會有額外的等待時間。歡迎與我們預約咨詢,根據您自己的情況獲得預估處理時間。

資料來源: https://egov.uscis.gov/processing-times/

創造工作崗位可以通過兩種方法:直接就業或間接就業。區域中心簡化了就業創造,可以使用直接以及間接創造的工作崗位。

• 直接就業需要直接雇傭個人,支付工資、福利並跟蹤與雇傭相關的文件,如W-2和納稅申報表。如果考慮用直接就業來創造EB-5就業崗位,則每個就業崗位必須維持兩年。

• 由於區域中心的EB-5投資通常是規模較大的項目,因此區域中心通常會利用間接就業。間接就業,或衍生就業,是通過預算支出和經濟影響來衡量創造就業的壹種形式。就業機會的計算是采用經濟投入-產出模型,其中預算支出是投入,就業機會是產出。當直接跟蹤就業情況過於繁重時,通常會使用這些就業模型。例如,投入-產出模型會用於計算因自然災害而損失的就業機會,或經濟刺激計劃而創造的就業機會。

• 使用這些模型,EB-5項目經理不用為了記錄創造就業機會而跟蹤直接雇傭的員工,而是利用經濟支出造成的經濟影響來計算創造了多少就業。

• 通過此視頻了解更多關於創造就業機會的信息https://youtu.be/7hpaJ9jpd5s

USCIS允許逐步完成投資,這意味著申請EB-5時不需要全部投資金額。

• EB-5投資者需要證明資金的可用性,並承諾按照確定的時間表來投資全部的金額。僅僅打算或計劃投資而沒有明確的承諾將不符合EB-5投資者的要求。

• 安排與貝林公司的代表通話,討論部分付款問題,並了解如何逐步進行EB-5投資。

部分付款白皮書 – 點擊閱讀

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